楼市“原始股”即将上市 这个超级文旅大盘底气十足

原始股，是股市里的“真香”。能够成功购入原始股，就意味着搭上了“造富运动”这波行情。今年下半年蚂蚁金服启动上市的“风”传出后，有人算过一笔账，上市后蚂蚁高管和员工所持集团市值起码在1.4万亿人民币以上，按照持股股东3万人计算，人均可以获得收益5000万。

示意图（图片来源于网络）

现实生活中，能够拥有公司原始股的人毕竟寥寥，但是抢得楼市“原始股”的机会却是人尽可有。市场人士通常首次开盘前处于认筹阶段的项目看作是楼市的“原始股”，因为首次落地不但要实现品牌落地，树立在民众心中形象以赢得较好的口碑和较高的认可度，还要为后续产品面市预留出足够的升值空间。

近一个月以来聚焦了全城关注目光的龙江恒大文化旅游城，就因其占据新区西明星板块、开盘前认筹专享85折、“航母级”全能配套、核心IP恒大水世界、米其林餐厅、肯德基等二十余家全球名商入驻、龙江名校签约、与大美松花江为伴、毗邻省级自然湿地保护区等诸多价值优势，成为整个龙江都在争抢的楼市“原始股”。

认筹现场，人气火爆

新区西核心区位 更多重磅利好提速加码

“金九”入市以来，龙江恒大文化旅游城每天近3000人次的日均到访使得营销中心堪比开盘现场。进入“十一”黄金周，这一数字飙升至每天近万人次，呈现“井喷”状态，成为龙江楼市当仁不让的最强流量盘。

认筹现场，人气火爆

前来看房的人群中，很多人是第一次到访新区西这一新晋网红板块。在他们的认知中，松江北岸新区政策加持、生态环境优良、产业优势突出已经成为共识。

新区西与主城距离适中，地处“哈长城市群”及“哈大绥一体化”进程黄金区位之上，有着紧邻哈尔滨新区这一国家级新区、自贸试验区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术开发区、行政区“五区叠加”的优势地理位置。

随着哈尔滨城市外溢空间的不断扩张，新区西将成为承接这一需求的重要载体。根据最新消息，“哈五环”建设已经正式被提上日程，交通体系的便捷完善将使得这里成为产业、人流、商业、资本的黄金聚集地，而准确锚定在这一价值高地上的龙江恒大文化旅游城，也将随着新区西的蓬勃发展进一步实现价值提升。

龙江恒大文化旅游城高奢住区-滨江御府示范区实景图

除了“哈五环”的重大利好，未来直通龙江恒大文化旅游城的世纪大道西延工程也已经动工，这条规划为双向十车道直通松北的城市交通主动脉，将使得业主在两年后入住时即能享受到城市发展带来的高效便捷。

新区西的另一大无可比拟的优势，在于其得天独厚的自然生态资源。这里与大美松花江为伴，地处沿松花江-呼兰河生态发展带“一带”之上，为文旅康养产业提供了生长沃土，拥有超级文旅IP的龙江恒大文化旅游城便扎根其上。

“仁者乐山，智者乐水”，龙江恒大文化旅游城拥有一线沿江优势，与省级自然湿地保护区仅一路之隔，近揽一线江景，具有南向观江的卓绝优势。在沿江12公里江岸线铺排的大阵仗，龙江恒大文化旅游城实现了人们“沿水而居，择水而憩”的美好生活向往，让舒适宜居的生态环境与旖旎绝美的自然风光成为生活的标配。

龙江恒大文化旅游城高奢住区-滨江御府示范区实景图

家住太阳岛附近的李飞实地了解项目后说，这里的自然环境与太阳岛一脉相承，湿地和江岸优势很突出，而这也是城市的稀缺资源，以后将成为绝版。现在入手，就相当于对绝版资源的一种占有，越稀缺价值才会越高。

全能生活大盘 更多美好期许已在路上

“原始股”上市后会翻倍，基本已是板上钉钉的事情。但是能翻多少倍，才是校验企业真正实力的关键所在。如同楼市的“原始股”一般，巨大的区位优势是翻倍的前提，房企持续强大的内力输出才是巨大收益的重要保障。

作为“2019中国主题文旅产业优秀品牌企业”第一名，恒大旅游集团打造超级大盘的非凡功力堪称业内翘楚。这个截止2020年6月，已经在全国22个省份完成布局的行业龙头，每落一子都凭借“文旅IP”成为当地标杆项目、超级大盘，不断缔造热销传奇。

龙江恒大文化旅游城高奢住区-滨江御府示范区实景图

此次布局黑龙江，恒大旅游集团集中最优质资源带来“献给世界的文化旅游胜地”——龙江恒大文化旅游城，为其配备了恒大文旅拳头产品“恒大水世界”，这是全球最大的“全室内、全季节、全天候”大型恒温水乐园，筛选出全球技术最成熟、设备最先进、最受游客欢迎的近百项水上游乐项目，为游客提供全沉浸式游玩新体验，实现365天畅游不停歇，将打造成为亿万民众心驰向往的顶级游乐王国。

在此超级文旅IP之外，恒大文旅还联手恒大健康，带来其拳头产品——恒大养生谷，它独创四大健康乐园，打造“一家三代两居”的全龄化健康生活；另外还配置了其他“航母级”配套，如全国首创的梦幻儿童世界，构筑全年龄段亲子游乐胜地；8大主题文博园，致力打造世界规模最大、科技含量最高、品类最全的主题博物馆集群。还有国内领先的旅游休闲生活圈缤纷旅游世界、荟萃世界各地美食的饕餮美食天地、融合异域风情文化的九国温泉城以及汇聚现代科技力量的智慧农科园。

龙江恒大文化旅游城高奢住区-滨江御府示范区实景图

八大“航母级”配套齐聚，将打造一处集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体的航母级文旅康养胜地，未来可满足龙江恒大文化旅游城业主吃住游行学的多层次入住需求，一站实现人们对于美好生活的所有期许，引领龙江人居走进3.0时代。

“这样的超级配套，是龙江楼市上历史前所未有的。龙江恒大文化旅游城的到来，将颠覆人们对于文旅产品的旧有概念，开启一个城市全面焕新、人居产品迭代的时代风口。”上月举行的城市发展论坛上，有专家如是说。

龙江恒大文化旅游城高奢住区-滨江御府示范区实景图

倒计时48小时 更多臻品房源分秒递减

等待“原始股”上市的日子，往往是最容易使人焦虑，既兴奋又紧张，期待着后市收益又掂量着出手时机。如今，这种焦虑也悄无声息地在众多已经认筹了龙江恒大文化旅游城的准业主中蔓延开来，其中最大的焦虑就是抢不到房。

在市场人士看来，这种焦虑从龙江恒大文化旅游城认筹开放就已经开始。短短两周认筹突破10000组，目前已逼近13000组，创下龙江楼市认筹数量、认筹速度、到访人数三项历史纪录。“如果真是能够如愿抢到房子，我是不是也是‘万里挑一’啊！”在认筹现场，特地从北京回来帮父母选房的张小姐笑着说。

认筹现场，人气火爆

据置业顾问介绍，认筹客户中有近三成的客户是赶在“十一”黄金周回来“下定”的，原本都想买哈市，但是发现这几年松北房价一路水涨船高。比如，哈市融创茂附近的文旅产品，最新成交价显示为13500-15000元/㎡，精毛坯交付，一套房算下来至少要130万以上，再加上装修款怎么也要150万元。而我们项目只是在新区西十几公里，还是恒大的大品牌，有这么多好的配套，全装修房子起价才4880元/㎡，客户说找不到不买的理由。

在认筹现场，客户一次性认筹两套以上房源也成为一大亮点，据介绍比例高达近六成。问及原因，在自贸区上班的刘先生表示，从项目落地就自己对它非常关注。这里离单位也就距离十多公里，就算不买车，业主专属巴士也能保证每天上下班的时间。一套给父母住，这里环境好，有很多的健康养生配套可以解决他们的康养需求，园区里就有高质量的学校又能方便父母接送孩子。一套自己住既方便照顾父母，自己和爱人还能不出家门就能满足衣食住行游教娱养，性价比确实很高。

龙江恒大文化旅游城高奢住区-滨江御府示范区实景图

对于未来在龙江恒大文化旅游城的生活，很多人与李飞、张小姐、刘先生一样充满期待。这里不但有恒大的品牌、便捷的出行、齐备的配套、绝佳的环境、宜居的空间，还有起价4880元/㎡的超高性价比。在楼市置业中有一条不成文的法则，大品牌、大体量、配套好、产品力强、区位潜力大的项目是市场“硬通货”，首开前的产品“抢到即赚到”。现距离龙江恒大文化旅游城首次开盘已不足48小时，正处于这一“原始股”上市前最后入市黄金期，上车余位已不多，还需抓紧把握。

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