岳阳这块土地要征收,补偿方案正征求意见,快看有你家吗?

近日

又有土地被征收了！

临湘市人民政府网发布征收土地公告

我们一起来看看吧

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临湘市三角坪片区麦坡西路地块（城中村）棚户改造项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为了更好地提升城市品位，切实改善麦坡西路及周边居民居住环境，支持人防、健卫、城市道路项目建设，临湘市人民政府决定对麦坡西路地块范围内的房屋实施棚户改造征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]7７号）、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令268号）及《临湘市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》（临政发[2016]10号）等相关规定，特拟订该项目房屋征收补偿方案。

一、项目名称：

临湘市三角坪片区麦坡西路地块（城中村）棚户改造项目

二、征收范围：

根据市自然资源局对三角坪片区麦坡西路地块（城中村）棚户改造项目出具的项目征收红线图，征收范围为：东自天星花园东北角，北抵麦坡西路，南抵原光华路北侧私房边线，西抵长安一品建新北路东侧（最终以自然资源局出具征收红线图为准）。

三、征收主体：临湘市人民政府

征收部门：临湘市住房和城乡建设局征收实施单位：临湘市长安街道办事处四、征收基本原则

（一）实行“多数同意、少数服从”的棚改自愿原则；

（二）维护公共利益，保障被征收房屋所有权人合法权益的原则；

（三）以房地产市场评估价格确定房屋征收补偿价格的原则；

（四）遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

五、征收补偿原则

（一）如被征收房屋所有权人按本方案规定进行征收补偿后，住房确实困难、且在城区他处又无房、并符合住房保障条件的，列入租赁补贴发放对象，支持其租房居住；或经本人申请、项目部审核，报市征拆办及棚改办审批，可优先购买安置房，具体价格以市场评估价为基础，由物价部门综合核定，房源与具体价格另行公布。

（二）被征收人房屋的建筑面积、结构、用途等，原则上以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，如被征收房屋登记面积与实际面积不符，以自然资源局的测绘机构实地测绘面积为准。

（三）被征收房屋价值、房屋装饰装修由被征收人协商选定或其他方式依法选定的征收评估机构确定，评估时点为房屋征收决定公告之日；征收评估机构根据实地勘察出具评估结果。

（四）对权属未登记的建筑、擅自改变用途的建筑，由政府组织自然资源、住建、征拆办、长安街道办事处等部门进行认定和处理，认定为合法建筑的应当给予补偿；对违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（五）征收补偿对象为房屋所有权人(即被征收人)。被征收房屋已出租的，被征收人必须完成与租赁户解除租赁关系事宜，保证在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋，完成搬迁。

六、征收补偿方式及补偿标准（一）补偿方式1、为提高住房保障效率，促进房地产市场平稳健康发展，根据中央、省、市政策要求，棚户区改造实行以货币化补偿（安置）为主，辅之棚改户自愿选购优价安置房。2、对享受城市最低社会生活保障待遇且被征收房屋住宅建筑面积合计不足50㎡，他处又无住房的被征收人，根据上级有关政策，按50㎡的市场评估价进行补偿，其装饰装修、临时安置和奖励按实际征收面积计算。3、有权属证明的棚改户按上述补偿标准补偿；无法提供相关产权权属证明材料的，经公开公示认定为合法建筑，扣除100元/㎡用于补交产权权属的税费后，按本方案补偿标准执行。（二）货币补偿标准：1、房屋主体补偿：按依法定程序择定的征收评估机构出具的评估价格计算补偿金额。2、装饰装修补偿及附属设施的补偿：按依法定程序择定的征收评估机构出具的评估价格计算补偿金额；水、电、天燃气、电话、有线电视、网线等附属设施按现行安装价补偿。（参照岳阳市《2018年国有土地上房屋室内装饰装修评估指导价》进行补偿）3、搬迁补助（1）被征收房屋合法面积在80㎡以下（含80㎡）的，按2000元/户·次计算；80㎡以上～144㎡（含144㎡）的，按2500元/户·次计算；144㎡以上～200㎡（含200㎡）的，按3000元/户·次计算；200㎡以上～500㎡（含500㎡）的，按6000元/户·次计算；500㎡以上按8000元/户·次计算。（2）被征收房屋为营业门面的，按营业用房的合法建筑面积30元/㎡·次计算；其他非住宅房屋按合法建筑面积20元/㎡·次计算。（3）生产、经营性用房中设施设备的搬迁费，根据拆卸、搬运、安装生产经营设施设备的实际情况，按照有关规定评估确定。4、临时安置补助(仅对私有房屋所有权人)：一律按800元+4元/㎡×被征收房屋合法面积的标准，计算6个月，非住宅房屋给予了临时安置补助的，不再给予停产停业损失补偿。5、停产停业损失补偿：（1）被征收人符合合法经营性用房每月按房屋合法建筑面积的主体评估价的0.7%计算6个月；（2）被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益的相关证明材料，由经法定程序择定的评估机构进行评估，并按照评估结果予以补偿；（3）被征收人擅自将住宅房屋改变为生产、经营性用房的，征收时不给予停产停业补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原依法批准的用途计算停产停业损失。（4）给予了停产停业补偿的，不再给予临时安置补助。6、改变房屋使用性质的，按临征拆【2016】3号文件相关规定进行补偿。7、房屋征收奖励标准（仅对私有房屋所有权人，并在签约期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁交房的有效）（1）货币补偿方式奖：按房屋主体评估价（不含装饰装修及其他补偿补助）的15%奖励。（2）上浮奖励：按被征收房屋合法建筑面积300元/㎡奖励。（3）寻找房源奖：10000元/户，共有产权不得分开计算。（4）按期签约奖：按被征收房屋合法建筑面积200元/㎡奖励。（5）按期搬迁奖：按被征收房屋合法建筑面积100元/㎡奖励。（6）带头签约奖：按被征收房屋合法建筑面积200元/㎡奖励（最高不超过80000元）。

对于以上征收补偿方案

你有什么意见吗？

来源：岳阳晚报全媒据临湘市人民政府网 

编辑/君

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