@成都购房者,国庆看房必读指南

国庆小长假余额还剩一半，假期这么长，除了探亲、出游以外，也有不少网友表示想趁机入市。

最近，小妹在后台经常遇到网友这些问题：10月哪些盘会拿预售啊？会不会有性价比高的楼盘？国庆买房合适吗？

针对大家需求，血拼小妹复盘了近期新房及二手房市场概况，希望能帮助更多刚需购房者快速锁定需求。

多个新盘即将入市，尝试放手一搏

无论从传统节点或者市场的促销优惠力度上来看，10月对于购房者来说，都是值得关注的一个月份。“金九”已收官，这个被房企寄予厚望的传统销售旺季，呈现出供销两旺的态势。一方面，新上市的房源供应量在不断加大；另一方面，购房者对于市场比较积极。统计数据显示，9月，大成都范围内共发放63张预售证。进入10月，面对成都新盘的蓄势待发，主城区和天府新区即将取证的楼盘将开始变得多了起来，供销两旺的态势也将持续。数据显示，10月，成都中心城区预计还将会有50个项目入市，新增超万套房源。包括锦江区蓝润泷门、高新区万科公园5号、金牛区中铁御花府等多个改善型项目也将面世，给购房者提供了较为充足的置业需求。如有性价比高的新盘开出，大家可以尝试放手一搏。

未雨绸缪，趁机多留意二手房

新房之外，对二手房有执念的朋友，可以趁长假期间实地看看各个区域和楼盘，有利于后面尽早做决定。9月14日，成都官方推出新政，二手房增值税由满二变满五，在新政公布前，根据贝壳找房成都站上显示的数据可知，当时整个大成都共计有135842套挂牌二手房源。其中，满足最新5年免征这一条件的挂牌二手房源仅25325套，总占比不过18%，满足2年不足5年仅有14821套。而新政实施一周后，贝壳找房成都上显示的二手房源挂牌量变成了133386套，相比上一周仅减少了2456套。而满足5年免征的房源数量则变成了26782套，相比上周一的反增加了1457套。满足2年不足5年的房源数量也从上周一的14821套变成了15603套，增幅达5%。目前成都二手房市场上的房源总量在减少，但是满五的房源数量增加，但原本以为会大量退市的“满二未满五房源”数量忽然不降反增。由此可见，此前满二和满五之间年限才是二手房的主力，而新政“二改五”正对这一时间段的二手房产生影响。不过由于新政出台时日尚短，表现暂不明显，很多购房者朋友对二手房是否降价还抱有期待，不妨在国庆期间多了解市场， 通过二手房东的态度，可以感知十五条出台后对二手市场的影响。

3理清买房需求， 看准再下手

确定买房类别之后，新的问题也随之而来。不少购房者在买房时都会遇到或多或少的问题，其中最常见的是：要知道，买房的目的性很强，一定要清楚自己的目标，不是哪里人气旺就去买，也不应该抱有追涨的心态，毕竟房子的根本属性是居住。明确目标后，可以考虑：买哪个版块或哪个区域？买住宅还是买公寓？自主还是投资？理清自己的实际需求，再进行逐一筛选。地段位置、生活配套、学区资源、居住环境，这四大要素是目前关注度较高的，按照心目中的重要程度进行排列。通过上面的大致筛查，答案基本已经浮出水面。接下来，大家可以去选中的楼盘，实地看一看了。在看房的时候需要注意，产品户型、小区园林、物业服务等是否满足你的预期，适度调整上述几个方面在心中的比重，根据自己的实际需求下手。

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