“豪宅项目”半山半岛再起波澜：数百套房产到底“已售”还是“未售”？

  “一半是海洋，一半是天堂”，三亚最南端鹿回头半岛超级“明星大盘”曾经浪漫、唯美而又不失磅礴的广告语，悠忽间已成过往。

  作为三亚乃至海南地产“标杆项目”——三亚半山半岛不仅因其 “一半是海洋，一半是天堂”“双海湾，百万平方米，海岸行宫”极具煽情性广告语备受关注，其还以“豪宅项目”定位，吸引了众多演艺、体育明星以及企业老板、高管在此购房。但购房者怎么也未想到，开发商“中弘系”从最初58亿元对价雄心勃勃一口“吞”下豪宅项目，到先后遭遇资金链断裂、无力偿还债务再到最终崩盘，不免令人唏嘘。

  当地多方介入后，半山半岛项目方三亚鹿回头旅游区开发有限公司等12家企业走上了破产重整之路。据初步估算，半山半岛项目方共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元之巨。

  一波未平一波又起。最近，三亚半山半岛项目再起波澜：有购房者不经意间获得的一张《房屋情况汇总表》再次引发数百购房者担忧，全国各地购房者纷纷飞抵三亚。他们为何因为一张《房屋情况汇总表》变得如此心急火燎呢？

  300余名外地人三亚购房

  麓台。中房报记者陈标志/摄

  “我们小区的购房人大部分是全款购房，现在他们又不予认可了。”4月3日上午，年过六旬的李文明拿着一大摞复印材料，一一摊开在桌面上让中国房地产报记者查看。李文明所述的“他们”是指“三亚鹿回头旅游开发区有限公司管理人”。

  2017年5月，从北京某央企高管位置上退休的李文明拿出大半辈子积蓄在三亚半山半岛八期麓台购买了一套约120平方米房产。

  “那时这里的房子均价就达3.5万元/平方米，前前后后花去了我400多万（元）。”李文明告诉记者，半山半岛房地产项目‘一半是海洋，一半是天堂’的广告满天飞，“想着退休了到海南找个好一点的地方养老，都没过多考虑就跟开发商签了购房协议。”

  “面朝大海，背靠山麓”，与半山半岛其他楼盘相比，李文明更喜欢八期的麓台。“虽然在半山半岛项目中八期麓台不算最高端小区，但周围的环境不错，前面是大海，后边是山岭，我非常喜欢。”李文明称。

  跟李文明有同样想法的购房者还有来自全国各地的300多名购房者。他们或一次性全款或分期付款在半山半岛八期麓台购买了房产。

  据业主代表张海霖介绍，半山半岛八期麓台小区共有两栋高层建筑，商品房总套数为360套，实际在法院贴出查封告示之前，麓台小区已经售出320套。“购房人大致分两种情况，一种是2015年10月份以前购买的，另一种是2017年前后购买的。”张海霖向记者强调称，当初购房时还专门查看了开发商的资质和证照，确实是 “五证”齐全售房，开发商还称可以按揭贷款购房。

  “我们所了解到的情况是大部分购房人都是全款购房，没有按揭。”张海霖告诉记者，开发商当初答应在2018年初交房，交付标准是“精装修、拎包入住”。

  “后来开发商资金出了问题，根本没达‘拎包入住’交房标准。”张海霖称，后来他们是按照开发商要求，每户出10万元至20万元不等的“服务费”，自费装修了毛坯房。

  2700套房屋被法院查封

  麓台。中房报记者陈标志/摄

  在2018年1月八期麓台小区开始交房时，大门口却出现了一纸告示，李文明等300余名购房人购买的房子早在2015年就被法院查封了。

  “不仅仅是八期麓台的房子，整个半山半岛项目及半岛蓝湾项目多达2700套房子都被法院查封。”李文明告诉中国房地产报记者，涉及房产资金上百亿元，部分房子还被多家法院轮候查封，“我们后来才知道，因为开发商没有及时归还银行贷款，法院早在2015年10月就查封了相关房产。”

  至今让李文明等购房人感到纳闷的是，一直到2018年1月开发商仍在持“五证”对外大肆售房。

  从2018年5月份开始，半山半岛和半岛蓝湾楼盘项目的购房人开始向开发商讨要说法。

  2018年6月3日晚，作为上述楼盘项目的实际开发商“中弘系”旗下中弘卓业集团有限公司针对购房人诉求，通过网络方式召开了一个小范围业主代表交流会。据相关《会议纪要》记载，董事长王永红及公司部分高层参加了此次交流会。

  这次长达两个小时的业主代表交流会形成了7个方面意见，主要包括相关房产解封、办理房屋产权证、八期麓台和五期蓝色果岭楼盘项目装修等问题。

  上述交流会还承诺，包括王永红等公司高层计划每周定期与业主进行微信视频交流，积极、主动、客观地解决所有历史遗留问题。“事实上，王永红他们并没有做到。”八期麓台小区业主代表称。

  半山半岛及半岛蓝湾购房人维权也引起了三亚市政府方面高度重视。2018年6月，三亚市住建局回复信访购房人称，“经查，半山半岛项目由三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设。由于开发企业未及时偿还贷款，该项目部分房源被法院查封，部分项目登记有抵押”。

  对于购房人最担心的法院将对部分房产要进行拍卖事宜三亚市住建局方面答复称，三亚市有关部门已联系相关购房人向法院提出执行异议，拍卖事宜暂停。另外，三亚警方也就该项目违法销售事项立案侦查。

  一份流出的《房屋情况汇总表》

  “被查封的房屋不被拍卖，我们也算暂且保住了房子，业主信访维权的事也算平息了。”年过七旬的唐爱梅喜欢坐在自家装饰一新的阳台上面朝大海极目远眺，“这房子是我儿子给我买来养老的。”

  但是几天前一个不好消息传来让唐爱梅老人忧心仲仲。3月25日，八期麓台的一名业主不经意间获得了一份《房屋情况汇总表》：八期麓台项目一共开发360套房屋，未销售房屋为251套，有争议房屋2套。这些“未销售房屋”就包括了唐爱梅居住的这套房子。

  另一名购房人也告诉记者，三亚市政府相关职能部门对购房人诉求十分重视，以至于后来积极推动了企业破产重整，也是从大局出发，希望购房人等债权人正当利益能够得到保障，避免社会不稳定因素产生。之所以现在购房人情绪波动很大，一方面是其购买的房产至今未网签，另一方面是3月25日发现的《房屋情况汇总表》将大批购房人的房子列入“未售房屋”。

  购房人代表提供给记者的一份复印件材料来自“三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等十七家公司合并重整第一次债权人会议文件”，《房屋情况汇总表》记载了半山半岛五期蓝色果岭、八期麓台及半岛蓝湾等9个楼盘项目房屋销售情况。

  购房人称，这份《房屋情况汇总表》是最终要交给法院的，确认哪些房屋是售出去的，哪些又是未售可进行拍卖处置的。

  记者了解到，早在2018年9月三亚市中级人民法院受理当地税务部门的申请，发公告决定采取竞争方式选任一家中介机构，担任三亚鹿回头旅游区开发有限公司等10余家公司的管理人。

  据此前媒体披露，三亚市中级人民法院发布的公告显示，初步估算半山半岛项目开发企业共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元而无力偿还。

  后来，通过竞争方式选任，北京某知名律师事务所作为三亚鹿回头旅游区开发有限公司管理人身份全权处理企业破产重整相关事宜。

  “实际情况是这样的，八期麓台项目已销售房屋320多套，未售出房屋仅为30多套。”李文明等购房人告诉记者，其中有251套房产是在2017年前后销售的，“管理人将这251套房屋列入到了‘未售房屋’行列。”

  折戟豪宅项目“后遗症”

  “未列入‘已售房屋’意味着这251套房屋随时要被拍卖处置。”李文明等购房人认为，如果他们购买的房屋被拍卖，作为普通债权人最终的结局可能是“房财两空”，“开发商欠的钱太多了，即使是拍卖处置资产，最终能否偿还所有债务还是一个问号。况且绝大部分人真金白银买房子是用来住的，并不是投资炒房。”

  三亚半山半岛楼盘项目位于三亚着名景点鹿回头景区附近的鹿回头半岛，占地面积近5000亩，至今已开发了八期，总房屋5300余套。三亚半山半岛房地产项目开发始于上个世纪90年代初，开发商在建建停停过程中项目一度被闲置10余年。直至2015年，中弘系以支付现金、发行股份以及定增募资的形式，对价58亿元接盘“豪宅项目”三亚半山半岛。

  超级地产大盘半山半岛项目红极一时，各种高规格、超时尚赛事均在这里举办，国内外演艺明星都被请来站台，楼盘销售也曾出现“一房难求”火爆场景。但仅仅两三年时间，王永红的“中弘系”因无力偿还外债、资金链断裂使得三亚半山半岛项目最终崩盘。

  作为三亚乃至海南的地产“标杆项目”，三亚半山半岛项目“一半是海洋，一半是天堂”“双海湾，百万平方米，海岸行宫”的广告语，吸引了众多演艺和体育明星，以及企业老板、高管在此购房居住。

  “我真是没想到，在这里购房竟然闹出这么一出，自己都不好意思对外公开说。”一名微博粉丝上千万的青年演员接受中国房地产报记者采访称。

  记者也就此事多次联系三亚鹿回头旅游区开发有限公司管理人方面，即北京某知名律师事务所三亚负责人李某某及其同事，但李某某同事明确表示不接受记者采访；李某某接通电话后，一听是记者采访便挂断了，也均未回复采访短信。

  事后，记者也通过其他途径获得了一份3月29日“房屋情况汇总表”复印件，八期麓台“已售房屋”由原来的107套改为325套，半岛蓝湾“已售房屋”由原来的2406套改为2560套，其他楼盘房屋统计数据维持不变。

  但对于这份“房屋情况汇总表”的真实性是否真正更改后递交给法院存档确认，上述购房人想知道真相。

  （应受访者要求，本文购房者均为化名）

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