占地万亩 投资超百亿 普洱茶康养小镇46%股份寻“带头大哥”

在目前这个商业竞争激烈的时代，如果一不缺资金，二不缺资源，大老板们都是闷声赚大钱，谁还会把项目和大家分享。

不过，这样的馅饼真的从天上掉下来了！

2020年9月29日，上海产权交易所发布普洱美好生活投资开发有限公司增资项目公告。公告显示，云南省普洱美好生活投资开发有限公司拟进行增资扩股，引进一名战略投资人。尽管募集资金总额没有公布，但拟募集的资金对应持股比例为46%。

普洱美好生活投资开发有限公司成立于2019年10月，公司注册地为云南省普洱市思茅区南屏镇木乃河工业园区，注册资本1.62亿元，公司经营范围为土地一级开发、土地整理；房屋征收、拆迁服务；市政基础设施配套、市政道路、绿化工程建设；项目投资；企业管理咨询；房地产开发；房屋销售与租赁；物业管理等等。

普洱美好生活投资开发有限公司之所以引人关注是公司的三位股东，第一大股东华侨城（云南）投资有限公司，持股72.59%，央企华侨城控股子公司；第二大股东云南文化产业投资控股集团有限责任公司，持股18.15%，云南国企；普洱市绿色工业投资有限责任公司，持股9.26%，云南普洱市国资公司。不难看出，这家由央企、国企、国资共同参与公司，一定肩负一项重要“任务”。

确实，普洱美好生活投资开发有限公司手中的“大牌”就是华侨城普洱茶康养小镇项目。资料显示，华侨城普洱茶康养小镇位于普洱工业园区木乃河片区木里河，总规划面积约1万亩，计划分三期实施，计划总投资157亿元，以“茶旅融合、观光度假、城市休闲、旅居康养”为项目定位，以“茶产业+健康+旅游+城镇化”为产业定位，项目建成后将是能容纳人口总量为5.8万人的特色小镇。该项目是华侨城“云南大会战”签署的重点项目，目前是华侨城在滇投资金额最大、占地面积最大的文旅康养项目。

据增资公告，本次募集到的资金主要用于华侨城普洱茶康养小镇项目土地一级开发的土地整理，房屋征收、拆迁服务，市政基础设施配套、市政道路、绿化工程建设等。本次增资后，原股东华侨城（云南）投资有限公司持股39.2%，云南文化产业投资控股集团有限责任公司持股9.8%，普洱市绿色工业投资有限责任公司持股5%，新增1位股东持股46%。也就是说，本次拟寻求的投资人是第一大股东，是“话事人”。

数据显示，普洱美好生活投资开发有限公司2019年度营收为0，净利润0.9万元，资产总额3310.36万元，负债总额3.31万元。截至2020年8月31日，公司营收为0元，净利润-205.45万元，资产总额1.134亿元，负债总额44.64万元，所有者权益1.13亿元。

2019年10月，华侨城公司与普洱市政府签约。2020年1月，项目开工仪式举行。2020年6月，普洱美好生活投资开发有限公司还在普洱当地搞了一个关于小镇项目的研讨会，会议期间，华侨城创新研究院分别与本慧玛雅医疗酒店管理有限公司、阿里云计算有限公司、北京好马文化传媒有限公司签订合作协议，协同推进华侨城康旅项目落地，共同打造康旅产业生态圈。如此，项目推进稳步有序。

作为背靠华侨城这棵大树的普洱美好生活投资开发有限公司来说，不缺资金也不缺资源，那为何愿意拱手给出“带头大哥”的位置呢？

首先看公司对投资人的要求：（1）意向投资人或其股东关联公司的综合实力，包括但不限于：房地产行业经验、资金实力、盈利状况、投融资能力等。（2）意向投资人或其股东关联公司2017-2019年度的总体房地产一级开发的土地整理、房屋征收、拆迁、市政基础设施建设、绿化工程建设业绩，云南省（尤其是普洱市）的实际开发建设业绩。若意向投资人为企业法人：意向投资人或其关联企业具有土地一级开发、土地整理；房屋征收、拆迁服务；市政基础设施配套、市政道路、绿化工程建设业绩。截止2020年6月30日，意向投资人或其关联公司实际土地一级开发工程项目合同金额累计不低于20亿，并具备单个开发项目金额不低于2亿以上的开发经验。

这样的条件是否有“圈定”特别投资人的意图？

看看公司的第二大股东云南文化产业投资控股集团有限责任公司，华侨城控股51%。就在9月21日，云南文投的49%股权由云南国资委划转到云南城投集团手中，用云南政府的话来说，股权注入是为了进一步做强做优云南城投集团，发挥云南城投集团在文化旅游和健康服务两个万亿级产业的引领带动作用，推动云南全力打造世界一流“健康生活目的地”的重要举措之一。

好了，云南城投集团的定位是旅游+健康，和华侨城普洱茶康养小镇项目的产业定位契合，而云南城投也符合上述对拟增资投资人的条件。不难看出，华侨城普洱茶康养小镇项目很有可能是让云南城投来当“大哥”了。

当然，此次增资也不排除私募投资基金，要求基金管理人募集的资金规模不少于4.5亿元，基金管理人管理的基金规模不少于10亿元。最终谁来做老大，是将来的老二，现在的老大华侨城云南公司说了算。

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