金科2019年度业绩说明会:全年销售目标暂不变

4月15日上午，金科地产集团股份有限公司举行2019年度线上业绩说明会。会上，金科股份高管对2019年度公司业绩表现及一季度业绩亮点做了详细说明，并对外界普遍关心的11%股权易手、公司2020年度目标及投资策略、疫情如何影响地产行业等焦点一一做了解答。

　　2200亿年度目标暂不考虑调整 

　　业绩说明会上，金科股份董事长蒋思海将2019年公司工作总结为：业绩增长稳健有力、公司发展科学性显著增强、资本市场形象全面提升、员工获得感幸福感成就感明显提高、品牌价值持续攀升。

　　据介绍，金科股份2019年实现全口径销售额1860亿元，位居行业第17名，销售面积1905万方，位居行业第8名。2019年年末，公司总资产超3200亿，归属母公司所有者权益270亿元，全年实现678亿的营业收入，连续9年保持高增长，实现净利润63.57亿元。近四年公司累计分红67亿元，其中2019年已现金分红24亿元，分红率在行业处于较高水平。机构股东持股呈明显上升趋势，当选重庆市上市公司协会会长单位，先后被纳入三大国际指数和A股最具影响力的沪深300指数。

　　今年一季度，在新冠肺炎疫情冲击的背景下，金科股份仍然实现了逆市增长。

　　公司4月13日晚间发布的一季报显示，当期公司实现营业收入76.27亿元，同比增加8.96%；归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增加57.13%，继续保持稳步增长。截至一季度末，公司总资产规模达到3272亿元，货币资金余额约360亿元，充足的现金储备为公司保持高质量发展提供了有力支撑。

　　金科股份总裁喻林强在业绩说明会上表示，“疫情有影响，但公司目前没有调整2200亿元年度目标的打算”。

　　他指出，房地产市场，疫情只是抑制了短期的需求，需求并未得到释放，随着疫情的走势和可控，三四季度预判房地产市场会迎来复苏是大概率事件。其次，公司内部的资源足以支撑2020年的销售目标，2020年金科可售货值年内预计供货有3600亿。

　　感谢融创 欢迎红星

　　在业绩说明会举行的前一日晚间，金科股份发布股东权益变动的提示性公告，红星家具集团通过其控股子公司广东弘敏于2020年4月13日与天津聚金签订《股份转让协议》。此次股权转让价格为8元/股的，前者将通过协议转让方式受让天津聚金持有的金科股份5.87亿股，占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币46.99亿元。

　　据了解，天津聚金、天津润泽、天津润鼎三家公司的实际控制人均为融创。本次股权变动后，融创在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而广东弘敏、红星家具集团的持股相应增加至11.04%。

　　针对外界普遍关注的股权焦点，金科股份董事长蒋思海表示，“融创中国作为公司重要的财务投资者，在这三、四年过程中共同见证了金科的快速发展。融创中国作为我们的同行，也有很多值得我们学习的地方。红星的加入，则将与金科形成优势互补，欢迎红星成为股东，所有投资金科股份的股东我们都欢迎”。

　　他指出，企业真正的投资价值是取决于其能否为股东持续创造良好的经营业绩，“融创在过去几年投资和持有公司股票过程中也取得了良好的投资回报，这也证明了融创有着优秀的投资眼光和投资能力。”

　　对于红星的入股，金科股份在当日的业绩说明会上也作出回应，蒋思海更是直言“欢迎红星成为股东”。

　　在14日晚间发布的权益变动书中，红星方面提及了三个认可，“基于对上市公司的长期了解，认可上市公司的发展战略，认可管理团队，认可上市公司的长期投资价值，看好上市公司未来发展前景，并根据自身需要增持上市公司股份。”

　　“四位一体”战略再深化

　　金科2016年公司启动全国扩张时，金科控股董事局主席、金科股份实际控制人黄红云便曾提出公司由“地产开发商”向“美好生活服务商”转型的定位。

　　后期，随着公司销售突破千亿，金科的多元化探索愈加深化，并于2018年正式提出了“四位一体”相关多元化协同发展的战略，在巩固民生地产开发的同时，加大科技产业投资运营、生活服务、文旅康养等相关产业的布局。

　　此次入股金科股份，也意味着两家公司联手的开始。

　　对此蒋思海表示，这次红星看好公司，增持公司股票，从经营团队来说，在商业运营方面有优势的红星与提出“四位一体，协同发展”在住宅方面具有优势的金科，可以实现优势互补。

　　蒋思海在业绩说明会上表示，围绕如何做好“四位一体”协同发展的闭环，金科还为此提出了五大保障措施来支撑，即建立领先的模式、构筑优质的平台、建造强大的体系、打造核心的产品及储备充足的人才。

　　出于对2020年经营目标的信心，蒋思海还在当天的业绩说明会上宣布，三个月之内，其个人至少在二级市场增持3000万元股票。

　　这份底气，或许正来自公司“四位一体”战略，以及资产结构、全国布局的不断深化，从而为全年2200亿元的销售目标带来强力支撑。

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