咸宁拍出2020年单价地王!为房地产金九银十火上浇油?

咸土网挂G〔2020〕018号地块

【摘牌企业】咸宁宏盛置业投资有限公司

【地块详情】位于107国道贺胜路东侧，出让面积119240.84平方米（约合178.86亩），挂牌起始价为8371万元。土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率1.0-1.6，建筑面积不大于30%，绿化率不小于30%。

【起始价】起始总价8371万元，楼面价约439元起拍。

【成交价】8371万元。

【竞买情况】2020年9月10日08时00分开拍，仅一轮报价，底价成交。

咸土网挂G﹝2020﹞019号地块

【摘牌企业】湖北金海湾置业有限公司

【地块详情】位于南站路龙潭路交汇处东南侧，面积4987.21平方米（约合7.48亩），挂牌起始价为1910万元。土地用途为城镇住宅用地，出让年限商服40年、住宅70年。容积率不小于1.0不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿化率不小于25%。

【起始价】起始总价1910万元，楼面价约1532元起拍。

【成交价】1910万元。

【竞买情况】2020年9月13日08时00分开拍，仅一轮报价，底价成交。

018号地块为咸宁传说中的“宏”字辈公司拿下，在此小编就不赘述，有机会专门把这儿神奇的公司八一八。

拍下019号地块的为湖北金海湾置业有限公司，相信透过公司名字，很多对咸宁房地产熟悉的人就已经猜到了他们家开发的项目——万达旁边的“金色海湾”。

作为典型的咸宁土著开发商，这家公司就在家门口拿地，慢慢开发慢慢卖，卖完一期后再拿下一期土地进行开发。这种非常稳健的开发节奏非常适合资金链紧张的小微房企，但小编怎么也想不通在咸宁这个均价4500左右的城市，1500元拿地，加上建安成本、财务成本、营销费用、管理费用、税费等等，算下来还怎么赚钱，好吧我承认，月薪3582.5元的我确实算不过来这个账。

但存在即合理，城市基础设施建设的提档升级和周边配套的日益完善，一定会体现在地价上，最终体现在房价上，这就是偏远地区房价涨幅远高于市中心核心地段房子的根本逻辑。

房地产有个永远也绕不开的“面粉论”，即面粉价格决定了面包的价格，这次1500元的楼面地价创今年单价地王，不知道开发商拍地时是跟同惠·上和城的老板一样算价格时手抖了，还是背后有高人指点做出精品项目卖溢价，让我们拭目以待！想多了想多了，毕竟咸宁是将中央“房住不炒”精神贯彻得最彻底的城市之一，人民的幸福感简直爆棚，小编一个月的工资差点就可以买一平米房子了，真香！

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