长租公寓市场频发事故,还有未来吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-30 13:28

今年以来，全国各地多个城市，杭州、上海、重庆、成都、合肥，长租公寓频频暴“雷”，究其原因，到底是为何，不由引人深思。

在传统租赁市场中，长租公寓的公司向承租人收取较高房租费，向房东支付相对较低房租费，而这两者间的差额就是公司的利润来源。随着租赁市场和互联网的高速发展，金融机构也介入了租赁环节，形成了新的运作模式，金融机构通过将资金从闲置者人手里转移到那些需求者手里，从而促进资源的有效配置，并催生了新的金融产品——“租金贷”。

对于长租公寓市场来说，新模式的产生促进了发展，带来了利益，但是在交易过程中也存在着多种风险。首先，通常长租公寓会与房东签署管理合同，与承租人订租赁协议。引入租金贷之后，承租人还要签订了贷款协议，从而衍生了承租人与第三方金融机构之间的违约风险。其次，网络借贷平台和长租公寓之间也存在风险。一旦资金链断裂，借贷平台“跑路”，长租公寓公司将会收到巨大损失。而房东和长租公寓之间也会有违约风险。

为了应对各城市频发的“爆雷”，住建部日前发布《住房租赁条例（征求意见稿）》发力监管，杭州等地也出台监管政策。今年8 月份，合肥市住房保障和房产管理局也召开合肥市住房租赁试点工作推进会，会上表示要对长租公寓“落实日常监管。