近7.2亿!布局濠江!碧桂园两天勇夺汕头两地!合计超8亿!

昨天中心城区土拍市场迎来了久违的热闹，一天之后，濠江区的土拍市场更是“硝烟四起”。更具有戏剧性的是，两天两地块竟由同一家房企拍得！均为碧桂园！刚刚，位于濠江区渔港经济区的一宗土地（4个地块），被碧桂园以7.18亿元夺得！

本次土拍中，综合成交楼面价2143元/㎡，纯住宅成交楼面价2041元/㎡，溢价率1.01%。

碧桂园接连两天在汕头拍得两地块的举动，可见其扩大在汕版图之野心。

地块详情

该宗地位于濠江区渔港经济区沿江北路与河中路交界的东北处，与恒大御景湾隔江相望，毗邻青州盐场。本次起拍价为7.11亿元，除去部分服务设施用地，楼面价约为1918元/㎡。宗地编号为WG2020-31，宗面积宗地总面积为100989.807㎡（151.48亩），计容总建筑面积358072㎡。该则用地共分为4个地块，将分别做住宅、商业、停车场、服务设施所用。其中，住宅用地为70年，零售商业用地为40年，其他用地根据具体用途按有关规定确定。

项目规划指标

●B-03-02地块

用地性质：二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22)；

建筑密度：≤35%，其中塔楼小于等于25%;

实用地面积：24856.756㎡(37.285亩);

容积率：≤4.0；其中1.0＜住宅容积率≤3.5，商业容积率≤0.5

绿地率≥30%

停车率≥30%

● B-03-03地块

用地性质:住宅用地/兼容服务设施用地(R21/R22); 

实用地面积70919.2㎡(106.379亩);

容积率：1.0＜容积率≤3.5;

建筑密度≤40%，其中塔楼≤25%;

绿地率≥35%;

停车率≥30%；

● B-03-04地块

用地性质:停车场用地(S42)

实用地面积：2142.728㎡（3.214亩）:

容积率≤2.0

另，需配建不少于105个泊车位的停车场。

● B-03-05地块

用地性质：服务设施用地(R22)

实用地面积：3071.123㎡（4.607亩）

容积率≤2.0

图源汕头市国土资源局

值得一提的是，该则用地被列为了濠江区2020年度重点推介土地之中。作为其中之一，该则用地亦是濠江区今年重点推介土地中唯二位于渔港经济区的宗地，另一则渔港经济区的宗地将于今年第四季度出让。

图源今日濠江

濠江渔港经济区据相关规划显示，濠江渔港经济区位于青州盐场西南侧，以濠江岸线为界，西北至濠城边界辅港口，东南至青蓝工业边界区，总面积约107.2公顷。

濠江渔港经济区享有国家一级渔港的政策利好，坐拥濠江、龟山岛等自然景观优势，被规划定位成：依托国家一级渔港，汇集生产、销售、旅游、生活、自然为一体的现代化渔港经济区；除此之外，濠江渔港经济区还将成为濠江老城区和广澳片区的城市过渡空间。

图源濠江区土地储备中心

据《汕头市濠江区渔港经济区市政配套建设项目（一期）环境影响报告书》内容显示，该片区计划于2017年7月开始施工，预计2020年12月完工，施工期为42个月。但截至目前，暂未发现任何关于濠江渔港经济区的建设进度动态消息。

延伸阅读

什么是现代渔港经济区？

现代渔港经济区是以渔港为中心，以渔业产业为基础，集渔船避风补给、水产品集散与加工、休闲渔业和滨海旅游、集镇建设和渔民转产转业为一体，辐射和带动沿海地区乡镇（县）发展的经济区域；同时，它也是渔区经济、文化的中心，是第一、二、三产业聚集地，是渔区城镇化、渔区经济繁荣、渔民小康的标志。

位于天津市滨海新区汉沽的天津中心渔港，效果图图源网络

为什么濠江区要建设渔港经济区？

濠江区的卓越区位不言而喻：位于大汕头湾区的核心区，坐拥粤东唯一核心港区广澳港，毗邻粤东首个综合保税区，铁路、公路等交通日益发达，做到内通外联；关于濠江区，市委提出过“以港兴城、以港强产、以港促联”，加之濠江区主动融入全省“一核一带一区”的区域发展格局，为加快建设现代化渔港经济区赋予了新的机遇；除此之外，濠江区近四年来的GDP年均增长更是达到了10.7%，为建设渔港经济区提供了强有力的经济支撑。渔港经济区作为濠江区本年度重点推介土地之一，其重要程度可想而知。可以预见的是，渔港经济区的建成不仅将会改善该片区的居住环境，还将提升该片区的区域价值，并为濠江区及汕头带来客观的经济效益。

图源濠江区人民政府

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