福州新房上涨0.4% 楼市冰火两重天

导读：国家统计局数据显示，中国3月70大中城市中有38城新房价格环比上涨，2月为21城；福州新房环比上涨0.4%，从更能体现市场趋势的二手房市场来看，一线楼市回温明显。深圳时隔两年之后，以1.6%的涨幅领跑70城二手房价。

图表来源：国家统计局

三月份福州房价概况

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看，一二三线城市的涨幅均有所回暖，西宁以1.4%的涨幅领跑新房价格，福州涨幅04%，而二手房方面已连续下跌三个月。

从全国来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，本月涨幅在0.4%的福州基本与市场同步。涨幅比方面，全国31个二线城市上月扩大0.2个百分点；福州则是下滑了0.2%。

福州二手房已连续三个月下滑

图表来源：国家统计局

房价上涨回升是3月全国楼市回暖的一个重要表现，70个大中城市中，有38城新房价格环比上涨，2月为21城，同时持平城市数量则从26个下降到10个。而二手房领域同样出现了这一状况，价格上涨城市从14个增加到32个。福州则不在这32个城市中。

图表来源：21数据新闻实验室

福州二手房价格已连续下跌3个月。据国统局数据显示，2020年3月，福州二手住宅销售价格环比下跌0.2%，跌幅较前一个月扩大0.1个百分点。从同比看，3月福州二手住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅较上个月缩小0.8个百分点。

从整体市场来看，二手房市场相对敏感。新房市场因随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。

福州四月房价走向

自疫情暴发以来，全国已有几十城发布了楼市维稳政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。福州目前暂无具体政策出台，不过对楼市的扶持并不代表着松绑，政策对于市场的影响是肯定的。

图表来源：嘉论数据

据四月第一周最新数据显示，福州新房五区普通住宅成交量2.98万㎡，环比下滑21%，成交均价26691元/㎡，环比下滑6.3%，呈量价齐跌的态势。继三月后的小阳春后，福州新房市场或将区域平稳放量上涨。

文章综合自国家统计局，21世纪经济报道

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