中国价值地产年会启示“双循环”下行业新动能、新格局

来源：每日经济新闻 记者：吴若凡

2020年9月26日，第十届中国价值地产年会在深圳召开，各路地产精英代表人物汇聚一堂，共同为新时代，探索行业需要的新思考、新思路。

每日经济新闻董事长、总编辑闻达在《我们这一年》主题致辞时表示，媒体要把公信力做好，要把传播做好。

闻达表示，每经相继推出了“每经头条”“每经人物”“AI人工智能快讯”等标志性新产品，近一年采访了150位董事长等各类高端人物，第一时间覆盖了所有上市公司的公告发布传播。

在创新探索中，每经作为内容生产和传播者创造了可观的资源和流量，成为受众和合作者可信的媒体平台。

“媒体必须继续坚定地往转型路上走。”闻达表示，每经将作为智囊，为城市和企业提供不同的管理思维和价值启发。每经要围绕投资者，积极参与各行业发展成长洪流，让创新活起来，让每经在后浪的世界，持续保有创造力。

改善性需求支撑未来

中国房地产业协会原副会长、全国房地产商会联盟主席顾云昌在会上分享了观点，未来重在挖掘投资内需和消费内需，房地产的基于一个在新型城市化，一个在新型基建。归根到底，房地产要为中国的人居事业做出更多贡献。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友指出，中国房地产已经从“住得开”逐渐转向“住得好、住得起”，老百姓强烈的改善性需求，以及城镇化的加速，将是未来房地产行业的支撑。

同日，每日经济新闻再次联合中国指数研究院，发布《2020中国房地产白皮书》。

中国指数研究院常务副院长黄瑜在发布时讲到，“内循环”在中国经济当中发挥了积极重要的作用。在“双循环”背景下，消费、交通、科创成为影响城市投资价值最核心的因素。投资者应继续聚焦中心城市和城市群，深耕既有区域及最具潜力的城市。

与此同时，每经智库与清华大学经济管理学院中国企业研究中心再度携手，共同研究推出《2020中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》。

据清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任赵平介绍，百强榜企业的价值正在向龙头集中。今年的上榜企业，2019年营业收入总计50074.33亿元，营业利润总计9674.28亿元，分别占中国地产上市公司营业收入总量的97.71%，营业利润总量的98.13%。

房企要“回归”和求稳

房地产对中国经济的贡献方式，从承担“经济助推器”的角色，逐渐变为“稳定器”。

尤其在房住不炒的大背景，“三条红线”出台，房企资金压力更大。

管清友认为，房企一定要改变靠杠杆冲规模的目标，未来企业发展看可持续和均衡。

中天金融集团执行副总裁张亦农指出，作为城市服务商，房企还是要回归到城市的价值体系上来。

禹洲集团副总裁张岩表示，对“三道红线”不少人是悲观情绪，但我比较乐观。房地产是一个古老的行业，从来没有任何一个时代能把它完全抛弃。调控是国家希望这个行业健康发展，抑制过于激进的杠杆、保护市场。

大数据牵动营销革命

在第十届中国价值地产年会上，每日经济新闻与智库2861发布演示“每经估房go”小程序。

在拥抱“互联网+”浪潮的当下，基于对房地产行业全新的服务认识，每经希望“每经估房go”能够为房企的营销和品牌传播提供新的用户流。

新榜创始人徐达内认为，在直播时代，“互联网内容开始破界”，因为内容不再是单纯地传递信息，而是能和电商、产品叠加产生不同价值。这种破界是全方位的，包含了创作者的身份、能力和介质的破界，也包含受众的城乡、代际、国界的破界，更包括了内容职能破界。

同时，每日经济新闻联合贝壳研究院共同出品了《2020中国房地产互联网营销报告》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，在房地产市场的新格局、消费者大趋势变动之下，不管你愿不愿意，今天都要有一场营销的革命。

“数据会重新定义生产，营销一定会反哺生产。”许小乐认为，过去营销和生产之间是断裂的。现在我们会从营销数据里面去找“90后”的画像和需求，把这些反馈给生产、拿地、产品规划，就有据可循了。

2020年度中国价值地产年会各类奖项同期颁出。万科·天府锦绣等19个项目成为2020年度区域价值楼盘，佳兆业集团等5家企业获得2020年度价值城市更新典范企业称号，碧桂园服务等9家企业成为2020年度价值物业服务企业，万科等8家企业获得2020年度价值地产企业公民称号，恒大、中海等30余家企业获得2020年度价值地产企业称号。

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