远洋2019年营收上升23% 净利下降26%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-26 08:59

3月24日，远洋集团（HK:03377，以下称远洋）公布了2019年业绩，全年实现营收509.26亿元，比上一年上升23%，净利润26.56亿元，比2018年下降了26%，这已是远洋净利润连续两年下降。

在年报中，远洋将净利润下降原因归结为，2018年投资物业公平值收益较多，2019年这部分收益减少，从而导致净利润下降。

2018年12月21日，远洋将旗下北京光华国际大厦94.03%的权益，以53.8亿元价格出售给基金SOL Property Fund III LP，产生税前利润17.95亿元，为远洋2018年贡献了13.39亿元收益净额。

2019年这一收益净额降至6.99亿元，比上一年减少了6.4亿元。不仅仅如此，由于光华国际大厦被出售，由该物业带来的投资物业公平值收益也减少。2019年远洋投资物业公平值收益比2018年减少近20亿元。

在其他成本和收益变化幅度与营收差别不大的情况下，由于减少出售物业带来的一次性收益及投资性房地产溢价收益，使得2019年远洋经营利润从2018年的115.95亿元减少至108.76亿元，减少7.2亿元。

2019年远洋分占合营企业和联营企业业绩带来的收入合计为19.35亿元，比2018年增加7.8亿元。但同期远洋财务费用也比上年增加6.19亿元，两项结合起来，远洋2019年税后利润为41.66亿元，比2018年减少近5亿元。

另一个让远洋归母净利润下降的因素是少数股东权益大幅增加，在41.66亿元利润中，少数股东拿走了15.1亿元，而2018年这一数字仅为10.92亿元。使得2019年归母净利润只剩下26.56亿元，下滑了26%。

综合来看，财务成本上升是远洋净利润下滑的主要原因之一，2019年远洋委托贷款等带来的利息收入为27.71亿元，比上一年增加9%；但是利息开支达到了52.36亿元，比上一年增加了24.37%。

在52.36亿元的利息开支总额中，虽然有28.42亿元通过利息资本化方式进行处理，但体现在2019年财报中的财务成本仍高达23.94亿元，比2018年增加了34.88%。这一幅度超过营收及其他成本的变动幅度。

2019年是远洋三年来净利润最低的一年，2017年远洋归属母公司股东净利润高达51.15亿元，2018年下降至37.74亿元。2019年再进一步降至26.56亿元。以2017年相比缩水近半。