湖南郴州资兴:年内购买新房按契税50%给予补贴

4月15日，郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知，明确鼓励合理住房消费，在市中心城区购买新建商品房住宅且已缴清契税的，按契税50%给予补贴；特定人群一次性给予1万元/户购房安家补贴。

政策原文如下：

为积极有效应对新冠肺炎疫情影响，促进全市房地产行业健康稳定发展，特制定以下措施：

一、鼓励合理住房消费

1.给予契税补贴。2020年4月1日至12月31日期间在我市中心城区（唐鲤东城区范围，下同）购买新建商品房住宅（以网签备案时间为准，下同）且已缴清契税的，按契税50%给予补贴。

2.给予特定人群购房安家补贴。2020年4月1日至12月31日期间，对本市户籍农民进城购房、外地在资创新创业并注册或在资公司工作两年以上的人才购房以及来资工作的大学生、中级以上职称专业技术人才购房，年内在我市中心城区购买70-144㎡首套新建商品房住宅的，一次性给予1万元/户购房安家补贴。

3.鼓励符合条件的棚户区、城中村改造实行货币化安置。产权户选择货币化安置且在我市中心城区购房的按照2万元/户进行货币安置奖励。

4.支持平台公司转型参与房地产开发建设和营销，发展房屋租赁市场，满足多层次、多元化住房消费。

5.鼓励团购和房企让利销售。原则上不支持单位集资建房或以单位名义组织团购，由市房地产协会按照市场化原则牵头组建团购网，搭建购房团购平台。鼓励支持房地产企业合理合规让利销售。

二、支持稳定房地产投资

6.延期缴纳土地出让金。年内新成交和已成交但未交清土地出让金的土地（含规划调整提高容积率需补交出让金的土地），可延期缴纳土地出让金，延期缴纳土地出让金期限不超过6个月，缴款期限不超过一年；6月30日之前不计算土地利息和违约金；已签订土地出让金延期缴纳合同的建设单位可先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。

7.年内新建报批房地产项目，城市基础设施配套建设费用予以延期缴纳，延期缴纳时间自批准延期之日起不超过3个月。

8.符合金融部门规定的疫情影响期内，个人住房贷款未能及时还贷款的，可以合理延后还款期限，相关逾期贷款可不作为逾期记录；符合住房公积金贷款条件的应加快放款速度。

9.疫情期间不能按期缴纳税款的房地产企业纳税人，经申请批准后，可以延期缴纳税款，但是最长期限不得超过3个月。增值税小规模纳税人取得应税销售收入，纳税义务发生时间在2020年3月1日至5月31日，增值税征税率由3%降按1%征收。

三、促进房地产健康有序发展

10.年内已领取施工许可证的楼栋，申请预售时原形象建设要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可办理《商品房预售许可证》（装配式建筑要求不变）。年内阶段性下调预售资金重点监管额度，新建商品房预售监管资金的重点监管资金额度由20%下调至15%。

11.适当顺延项目工期和交付期限。因疫情影响已出让土地延期复工，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延，顺延期限最长不超过6个月；不能如期竣工验收和交付的房地产项目，应按网签合同时间，交付期限顺延并告知购房业主，否则需按原合同约定承担违约责任。

12.加强房地产市场监督管理。建立房企经营诚信体系，将房企经营行为（包括合同履行信用情况、售后服务情况、行政处罚情况、司法诉讼记录、行业管理记录）、社会贡献指标（依法纳税情况、资助公益事业状况）、企业形象指标（相关机构评价状况、消费者评价状况、舆论监督评价状况）等年度遵守法律法规和依法经营情况进行评价，并在预售许可、销售、预售监管资金拨付使用等环节进行重点跟踪、检查，切实规范房地产市场经营秩序；住建（人防）、公安、市场监督管理、税务、法院、住房保障等部门切实加强房企企业资质、投资构成、开发进度、施工规范程度、建设质量、商品房销售、合同履约、依法纳税等开发全过程监督管理，对散布捏造虚假信息、一房多卖、捂盘囤房、欠缴税费、转移挪用销售资金、拖延办证、打价格战和骗取购房困难补贴等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，依法严肃查处，维护群众合法权益，保障房地产市场平衡健康有序发展。

此政策措施自颁布之日起施行，截止2020年12月31日。国家、省、郴州市另有新规定的从其规定。

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