融创减持红星补入金科股权收购战走向“三赢”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-16 16:49

一纸公告，三家龙头企业，一桩历经三年的股权收购战或将终结。

4月14日晚间，金科股份发公告称，红星家具集团有限公司控股子公司（以下简称：红星）广东弘敏企业管理咨询有限公司拟通过协议转让方式受让金科地产集团股份有限公司股东天津聚金物业管理有限公司所持公司超5.87亿股股份，占公司总股本的11%。

天津聚金背后，正是金科第二大股东孙宏斌及融创。11%股本从融创转入金科股份的“好相与”红星手中，金科管理层与融创中国胶着的持股比例，瞬间被拉大。

套现46.98亿元利润融创“本金”仍在

3月27日，融创中国2019年业绩发布会上，其董事局主席孙宏斌就表示，今年要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。

如今看来，除实体外，部分股权投资也在其变现的范围。据上述公告显示，此次交易价款合计为人民币46.98亿元。

而据公开资料显示，融创当年对金科股份定增认购9亿股的成本是4.41元/股，后续增持6.67亿股的成本集中在4.89元/股-6.11元/股，粗略计算融创的持股总成本在69-77.44亿元之间。

如今，孙宏斌套现11%已收回46.98亿元，剩余18.35%股本，如仍以此次协议转让价格8元/股计算，其持有金科股份市值约为78.38亿元。

在不计算资金成本的情况下，融创剩余股本市值已覆盖当年持股总成本。

孙宏斌将股本留下，或与金科良好的投资预期有关。据其最新的年报显示，金科股份归母净利润连续第三年保持40%以上的高增速，销售目标也超额完成。

与此同时，金科股份不仅分红率处于行业较高水平，还是行业内派息率极高的企业之一。

一位不愿透露姓名的业内人士称，从财务投资角度来看，金科股份在业绩、业务、分红及股息率等方面，都显示出优良的投资价值。

亦有观点认为，天津聚金等发送的《金科地产集团股份有限公司简式权益变动报告书》中曾注明，权益变动完成后12月内“不排除主要通过大宗交易、协议转让等方式继续减持金科股份”。这或为融创从金科中淡出埋下了伏笔。

红星顺势而进地产领域加分补位

不论融创后续动作如何，其与金科管理层的持股比例已被拉大。

据其年报显示，截至2020年3月31日，融创及其关联公司持有金科股份29.35％股权，黄红云及其一致行动人股权占比为29.99％，二者差距仅为0.64%。此次，融创总股本降至18.35%，出让11%股份则进入红星手中，黄红云金科管理层将稳控公司管理权。

融创的淡出，红星的补位，或许意味着一段崭新的开始。

今年1月，红星美凯龙控股子公司红星地产总部乔迁上海时，董事长车建新便放言：“房地产大有可为。”

而近几年，红星也的确在房地产领域不断迈出了新的步伐。无论是前不久与世茂达成战略合作关系，还是此次接盘，红星的“地产梦”似乎愈发坚定。

在此次红星发送的《金科地产集团股份有限公司简式权益变动报告书》的字里行间中不难看出，红星认同金科的发展战略，更认可金科的长期价值。

事实上，红星早前就与金科有着千丝万缕的关系，二者一直以来保持了较好的合作关系。早在2007年，红星家具集团便入股过金科，可以说是金科最早的战略投资者。而红星美凯龙进入重庆的第一家家居卖场，也正是出自金科之手。2017年，双方再次签订了战略合作协议，就各自资源优势，展开深入合作。

除此之外，红星还携手金科在新疆五家渠市共斥资100亿元打造居酷·亚欧国际家居博览交易中心。如今的“红星系”，已是集家居、地产、建筑装饰等众多产业于一体的商业集团。而从家居跨界做地产，红星迄今已历时十余载。

一方是家居、地产双轮驱动的领军企业，另一方是产品业态丰富的千亿级房企，二者再次携手，或为彼此带来了更多的可能。

来源：北京晚报

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