新盘集中发力,济南迎来小幅销售旺季?

2020年9月份已经接近尾声，楼市传统的“银十”也将马上来到。今年的九月末十月初济南将有4个纯新盘入市，他们分别是槐荫区的保利天禧、绿城诚园，高新区的珑悦府和历下区的海信君和。

绿城诚园

2019年12月20日，经十一路F地块出让，当时引起绿城和东海两家竞争，经过7轮竞拍后，以成交楼面价10160元/㎡被绿城拿下。项目位于和谐广场南（建宁路与德兴东街交汇处南300米），项目总占地20800㎡，建筑面积67000㎡，容积率2.5。共规划7栋住宅，，共354户。其中5栋（1＃、2#、3#、5#、6#）为17层的小高层，一栋（4#）为21层的高层和一栋（7#）的25层高层住宅。

绿城诚园楼座分布图

此次为项目首开，首开1#、2#、3#楼建面136㎡的四室两厅两卫毛坯小高住宅，两梯两户，公摊面积22.5%。项目后期将自建12班幼儿园和800㎡社区商业及多功能景观。项目将于明天（9月26）正式开盘。

保利天禧

项目位于经十路与阳光新路交汇处东南角（和谐广场东南角），今年年初保利底价摘得五里牌坊棚户区改造项目地块C，楼面价约6142元/㎡，共7规划栋楼，总建面22万方，南北两个区域分期开发。

保利天禧楼座分布图

此次首开层高为35层的1#、2#、3#楼，其中1#楼、2#楼梯户配比2梯4户，3号楼梯户配比2梯6户。需要注意的是此次首开的3栋楼均有回迁房，其中老业主的回迁房是1#、2#楼居多且户型建面在100㎡以上，3#楼以小户型为主（包含建面63㎡-81㎡两居室）。后期项目自建18班制幼儿园及24班小学，小区自己建，建完后归教育局管，哪个学校没定，小区孩子上学优先。项目周边配套比较齐全，距离和谐光广场和市立五院都比近，小区门口设有地铁4号线纬十二路站口，出行比较方便，并且项目后期会自建21万方商业街及商业综合体。据了解项目将于国庆节当天进行首开，预计价格在20000-21000元/㎡左右。

珑悦府

项目位于奥体中片区，地处济南高新区奥体中路西侧、康虹路北侧，总建筑面积133213.27㎡，占地面积73762㎡。项目定位为纯改善盘，容积率为2.0，共规划17栋楼，包含5栋10F洋房，12栋17F小高层，共计规划962户，户型建面分别为130㎡、150㎡、180㎡和200㎡。

珑悦府区位分布图

项目此次首开17层小高层的10#楼和8#楼，其中10#楼均为建面130㎡三室两厅两户住宅房源，两梯两户，项目预计2022年9月底精装交房，全屋中央空调新风，全屋壁布，主卧床头，客厅电视背景墙都会做好。据售楼处介绍说项目预计10月上旬开盘，目前正在认筹阶段，认筹优惠为：交两万，开盘当前可享总房款九折优惠，另外项目将于9月28日在省美术馆举行产品发布会，发布会现场有5000元购房抵用券发放活动。总体来说项目本身规划较好，容积率低，保证了住户的舒适度，且位于奥体中路中轴线上，距离已经开通的地铁3号线只有600米，交通比较方便，周围在售楼盘也比较多，均为改善住宅，整体居住环境很不错。

海信君和

项目位于奥体中路与花园东路交汇处西行500米路南，总占地面积285431.8㎡，建筑面积99510㎡，容积率3.5，项目共规划7栋住宅楼，规划741户，这7栋住宅楼均为高层。

海信君和楼座分布图

项目原定于明天（9月26日）首开，据售楼处介绍：临近假期，考虑会受影响，可能会将开盘时间推迟。首开层高为23层的6#楼，户型建面为114㎡和142㎡，一梯两户，公摊面积为23%左右，预计在2022年精装交房。海信君和与济高珑悦府的位置差不多，距离花园路正丰路地铁站都不远，相对珑御府来说海信君和更近，但从区域上来讲海信君和属于历下区，珑悦府属于高新区，而且海信君和偏刚需性质，珑悦府则为纯改善房源。

据不完全统计，除了上述4个纯新盘外，济南九月末十月初也有众多即将加推的在售楼盘：

绿城蘭园将在明天（9月26日）加推首批毛坯房2#楼，层高10层的洋房建面115㎡、128㎡两种户型，预期售价在21800-23000元/㎡。

中梁云山和院讲在明天（9月26日）首开洋房产品峯樾系列，据售楼介绍加推当天优惠力度较大。

济南融创文旅城2号楼即将加推，开盘面积：110㎡、130㎡、145㎡。认筹时间已于9.25开启，认筹拼团优惠：3人起团，3万抵5万优惠。

中建蔚蓝之城C-6-1新地块预计月底入市，计划首批次推出四栋楼，其中两栋高层，两栋小高，共计约300套房源。

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