《蓝皮书》：新生代租客更高学历，本科生及以上近七成

　　30岁以下占租住群体半壁江山，超6成城市青年租房3年以上，近8成长租机构租客学历在本科及以上且消费能力更强，超过56%的租客热衷选择长租机构……除了这些，新生代租客还有哪些特点？

  9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。

  《蓝皮书》显示，新生代租客呈现出更年轻、学历更高、消费能力更强以及租房时间更久的特点。同时，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，他们更加看重找、看、签的线上化体验，以及省心靠谱的保洁、维修等租期服务，提供丰富选择、高品质产品与服务的大且好头部长租机构成新生代租客“心头好”。

  新生代租客更年轻、学历更高，“换工作就搬家，租房更方便”

  “刚毕业不打算买房，而且家随工作搬。如果以后要换工作，租房比买房要方便很多，随时可搬，拎包就走。”今年26岁的王硕，研究生刚毕业，是某互联网公司的程序员，毕业后他选择了“租房”来解决“住”的问题。

  其实，王硕是典型新生代租客，年轻且高学历。《蓝皮书》显示，年龄方面，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%（其中21-30岁占比51.8%，00后占比5.21%）,31-40岁租客占比为37.5%，可以说，年轻人已经是租房群体的绝对主力。

  学历方面，调查的城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65.64%，专科及以下学历租客占比34.36%。值得一提的是，受多重因素影响，海归越来越多，海归租客占比突破10%，成为城市租住群体的重要组成部分。

  薪资高、消费能力强，线上看房所见即所得

  高学历带来相对高的收入，使得新生代租客成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。“努力工作是为了有更好的生活，我目前的薪水还行，所以也愿意在租房上多花点钱，租个品质好、有服务的房子，住得也更舒适一些。”从事金融行业，有三年租房经验的晓倩向记者表示。

  《蓝皮书》显示，全国主要一线、新一线城市中，新生代租客平均薪资高于城市平均薪资，其中北京、上海、深圳租客群体的平均工资，更是达到了城镇私营单位平均薪资的2倍以上。不难看出，新生代租客对品质房源、租期服务的消费能力、支付能力更强。

  此外，随着科技的进步和智能家居的普及，新生代租客更看重线上租房体验，并且希望通过智能家居来提升生活品质。

  《蓝皮书》显示，找房方面，线上“通勤找房”最受欢迎，“VR看房”、“地图找房”位列2、3位，有超过半数的城市租客群体表示曾使用过上述新式找房工具；看房方面，受疫情影响，视频、VR看房等方式加快流行。以自如为例，疫情期间，自如地图找房单月用户访问量增长突破98%，自如VR看房单月用户访问量增长近70%，增速明显。

  熊赟表示：“线上找房受欢迎的原因，一方面是新生代租客是伴随互联网成长起来的一代，他们对找房新技术更容易接受。另一方面，自如都是真房源，还会对城市存量房里的‘老破小’进行升级，用户线上看房所见即所得，让他们可以放心租房。”

  长租成新生代租客“心头好”，头部机构拓展边界向城市居住服务平台迈进

  对更年轻、学历更高、消费能力更强的新生代租客而言，房源多、品质好的长租机构无疑是租房的更好选择。

  《蓝皮书》显示，在城市租房方式偏好方面，长租机构已成为最受欢迎的租房模式。超过56%的租客表示会选择“长租机构的房子”，“中介平台”、“房东直接出租”的房子分别位列2、3位。除了房源多、品质好之外，专属管家、定期保洁等租期服务，APP等线上科技服务也是新生代租客选择长租机构的重要因素。

  “之前自己找过房东直租，浴室下水道堵了，房东过了一个星期才来修，体验比较差。”晓倩说，“现在租长租机构房源，房屋设计感比较强，而且租期遇到任何问题要么找管家，要么平台App上报修，两个小时就上门服务了，效率高、服务好。”

  如今，品质租房产品和服务已经成为了新生代租客的租房标配，长租机构也因此获得快速发展。据了解，长租头部企业自如经过近9年发展，已在北京、上海、广州、深圳等九座城市布局，为近50万业主、300万自如客提供服务，管理房源超过100万间。

  李文杰表示，机构化是行业未来发展的趋势。他说：“随着00后、95后进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业都面临着从直租到机构化的趋势。“

  熊赟也表示，过去10年，长租机构模式所代表的新租住生活方式已经改变了年轻人的租房观念和消费选择。未来的租房市场中，租客年轻化、高学历占比增加的趋势不会改变，为了满足新生代租客不断升级的租住需求，同时，机构发展分水岭已现，大且好的头部长租机构也将加快向城市居住生活服务平台升级，用更高品质的产品、服务，赢得用户、赢得市场。

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