绍兴楼市点评:钱杨新城崛起,靠近萧山机场

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在绍兴买房，哪个板块有投资价值？

回答：在绍兴买房，可以选择的板块：钱杨新城。

钱杨新城和杭州，只隔着一条西小江，边界感本就模糊，从地图上看，杭州萧山就像双大手，将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。钱杨自古便和萧山同根同源，站在西小江畔，隔江眺望，天朗气清时，你甚至能望见航坞山的苍翠连绵，钱杨新城马路边，超过40%都是杭州牌照……钱杨新城中，核心区域是钱清街道，是全国经济强镇TOP32，规模企业多达159家，龙头企业云集，人均GDP21.98万，远高于浙江人均GDP，是经济力量强劲的富庶之地。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：新人首问，房哥，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

有三个方案：

一.等小孩明年毕业后先落户杭州，买住宅。

二.今年在杭州买公寓，担心三年后公寓不好出手。

三.在义乌买学区房，但义乌目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

回答：方案一、方案二，是最佳选择。

方案一：小孩明年毕业后落户杭州，在杭州买住宅，一步到位。方案二：在杭州买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

杭州的人口流入速度，是全国第一。

根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。

我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。

回答：首付85万，首付3成，总价283万，推荐的新房楼盘：融耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。

提问：你好房哥，有两个问题想请教你。 1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

提问：房哥你好，我在杭州有购房记录，后来离婚转给前妻了。

现在杭州没有房产，按揭记录是没有的，请问在杭州再买房可以三成首付吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，算首套房，是三成首付。

提问：房哥你好！我是绍兴上虞区的，想在绍兴投资买房，总价在160万之内，请问绍兴哪里比较有投资价值？

请推荐几个合适的楼盘，谢谢房哥！

回答：在绍兴买房，可以优先选择：越城区。在越城区买房，可以选择的楼盘：金辉悠步观澜、恒大御景湾、龙湖中天·春江天镜。这三个新房楼盘，今年销量很好，已连续数月占据越城区新房销量排行的前十名以内。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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