“两化融合”推进智慧住宅、智慧社区建设,助力“内循环经济”发

房地产科技化在中国虽然起步较晚，但在近两年已经成为传统地产行业重点关注的领域和新的投资热点。而源源不断的创新和价值创造得益于一个健康的行业生态圈，只有知识、技术、资源、资金有充分且良性的互动，房地产科技化才能迅速且稳步地发展。而优质生态圈的建立更需要行业内紧密的社群和顺畅的沟通渠道。

为此，《中国建设报·中国房地产》特开设“房地产科技化”专栏，与广大地产行业从业者、意见领袖、宏观经济研究者和学界学者等，共议房地产科技化的不同观点。

本期，我们邀请到中国工程建设标准化协会监事，中国建设工程造价管理协会专家委员会委员王玉恒，作为站在推进地产科技发展一线，代表着地产科技生态圈中有生力量的一份子，通过他的洞见，一窥地产科技的现状与未来。

从最初的山洞、石头房、茅草屋，到后来的砖瓦房，再到现在的高楼大厦，可以看到，人们的居住空间总在不停地变化。随着5G时代的到来，随着互联网+、智慧城市、物联网等领域的高速发展，用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人、人与物，而是全方位、多样化的。

“人们对于宜居的认知是‘个性化的’。”王玉恒对《中国建设报·中国房地产》表示。绿色、健康、智能一定是主旋律，未来的居住空间一定会从“要你买”向“我要买”发展，“订制化”居住空间将逐渐成为主流。”

他进一步认为，随着社会主要矛盾由“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，人们对于居住空间的需求也由单一的“居住”需要转化为“生活”的需要，居住空间提供的不仅仅是“居住”，还要方便购物、出行等，要有“宜居”的特点。

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热潮之下

行业仍需工匠精神

聚焦房地产行业，在行业规模普遍放缓的大背景下，房地产企业正试图通过“科技＋地产”的战略布局，来弥补主业布局过于单一造成的不足。科技与智慧是紧密相连的，房地产科技化意味着房地产智慧化，而智慧社区、智慧住宅作为智慧地产的一部分，与人们的日常居住体验紧密相关，因此不论是开发商，亦或是购房者，都对其相关产品有着极大的关注。据统计，目前已有碧桂园、华润、恒大、保利、招商蛇口、万科等多家企业涉足这一领域。

王玉恒也关注到了这个现象，他结合当前宏观形势与行业发展现状，对《中国建设报·中国房地产》分析了智慧住宅、智慧社区为何备受开发商推崇的深层原因。在他看来，当互联网对整个社会的冲击遍布社会每个角落时，当人们不断体会到信息化带来的巨大便利的时候，住宅、社区自然也不可能成为“网外”之地。人们的惯性思维会导致对住宅、社区有了很多智慧化的需求，其实与其说开发商推崇智慧住宅、智慧社区，倒不如说是开发上嗅到了这里面的“商机”。“任何企业都是以‘谋利’为目的的，当客户存在着这样的需求，或者是有了这样需求苗头的时候，哪一个企业能够提前布局，自然能够在未来竞争中占据优势。”王玉恒说。

但其同时表示，对于传统行业来说，数据、算法很重要，行业知识更重要。在房地产行业中，无论是数据、算法、知识还是智慧，都需要工匠精神。“而今，房地产开发商扎堆这一领域，应避免热潮之下的激进与盲目。”王玉恒提醒道。

那么，应如何避免？是否应出台相关政策或行业标准进行约束管理？

对此，他建议称，“现阶段，政府应该做好宣传、鼓励、引导工作，让‘子弹飞一会儿’，不失为明智之举。”

王玉恒进一步对《中国建设报·中国房地产》解释表示，任何技术的发展都是领先于管理，现阶段智慧住宅、智慧社区尚处于起步阶段，各种技术实现方式、手段尚处于摸索的阶段，现阶段不宜出台各种的政策、标准，应充分释放市场的活力，“要相信市场本身的自我完善、自我约束能力，充分发挥市场的‘主导’作用，政府只需做好‘引导’的工作。所谓的‘工匠精神’，也是在市场竞争中建立起来的。”他说。

“避免盲目与激进的同时，应该看到，发展智慧住宅、智慧社区能够满足业主的需求，又能够为开发商创造更多的价值点，本身就是一个多赢的局面。”在王玉恒看来，房地产开发商在积极参与智慧建设的过程中，应积极为行业创造多赢局面。

他认为，尤其是在国家倡导“双循环经济”的形势下，推进智慧住宅、智慧社区的建设，无疑是拉动“内循环经济”的有利手段

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推动技术革新与落地

助力“内循环经济”发展

除了开发商，智慧住宅、智慧社区作为房地产与互联网结合的必然产物，也是中国“新”经济在房地产行业的一个重要且显著的体现。在王玉恒看来，这其中机遇与挑战并存，应以理性和发展的眼光去看待。

最大的挑战是什么？他告诉《中国建设报·中国房地产》，任何一个行业的发展都有其“惯性”，高利润行业更是如此。房地产与互联网结合最大的挑战，还是在于行业本身“自我革新”的意识是否强烈，是否具有居安思危的意识。“主动迎接变化和被动接受变化的结果有很大区别。”王玉恒说。

其次，就是互联网技术本身的成熟情况会带来一些挑战，企业要计算投入产出比，如果投入产出比过低，势必会影响智慧住宅、智慧社区的发展进程。他总结表示，所以聚焦“供给侧”改革的同时，也不能忽视“需求侧”的引导与宣传。

机遇又在哪里？整个行业应如何进行积极地探索与发展？正确的逻辑、正向的价值观是什么？

王玉恒给出了三方面思考：首先，充分发挥市场的主导作用，政府做好积极的引导工作；其次，政府出台相应的奖励、激励政策，抓好试点、示范项目，加大社会宣传力度，让企业充分竞争；第三，推动技术的革新与落地，让更多的企业参与进来共同推进智慧住宅、智慧社区的建设，从而真正实现“提升建筑工程品质”。实现推动“内循环经济”的发展。

“机遇与挑战之外，我们不能忽视的是，房地产涉及的环节较为复杂，因此房地产与互联网的结合需要一个过程。”他告诉《中国建设报·中国房地产》。

那么，如何在互联网的迭代更新与房地产周期性成长之间进行协调？

在王玉恒看来，到底是“互联网+产业”还是“产业+互联网”，一直存在着争议。“其实互联网是一种技术，本身并不能够创造价值，只有和产业结合才能体现出来。”

他进一步表示，互联网可以推动房地产的产业升级，房地产业可以促进互联网的发展，现在提出的“两化融合”——以信息化带动工业化、以工业化促进信息化，讲的就是这个概念。互联网技术本身是在不断发展的，房地产用不用、怎么用？

“是要去探索、思考的。”王玉恒告诉《中国建设报·中国房地产》，技术本身不会因单一产业的使用与否，而影响其发展。互联网本身会按照自己的节奏进行迭代更新，房地产本身也在不断发展；聚焦“客户”需求，尽快利用互联网技术为行业提质增效，才是明智之举。

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