“日光盘”再推新!仓山新房成交量不跌反升二手房议价空间加大

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 18:11

“金九”已过大半，在各大开发商相继推出的优惠策略的刺激下，福州楼市的热度似乎正在逐渐上升。根据福州市不动产登记和交易中心网统计信息，昨天福州五城区的住宅成交量为338套，创下本月新高。

值得一提的是，其中的成交主力为仓山区，共签约240套，超过总数的七成。

事实上，这并非特殊情况，截止目前，仓山区的住宅签约套数已连续7天位列五城区首位。并且，根据统计信息，9月15日-22日，五城区住宅总成交量为2242套，而仅仅仓山区的成交量就达1372套，约占总量的61.2％。

那么，究竟是什么撑起了这个可观的数据呢？

一、近期开盘主力集中在仓山区

据不完全统计，截止目前，福州五城区本月开盘的项目并不多，其中绝大部分位于仓山区，包括滨江正荣府、禹洲融信CONE玺湾、榕心映月、融创福州府，并且去化情况尚算理想，因而撑起了一部分成交数据。

例如位于仓山区城门镇南江滨东大道南侧、南三环路东侧的滨江正荣府项目（备案名：正荣观江樾小区），于9月3日开盘，根据备案信息，除去未进行网签的208套安商房，共有442套纯商品房，目前已售出249套，去化率接近六成。

位于江南CBD板块的禹洲融信CONE玺湾项目（备案名：禹融府）也于本月12日开盘，根据备案信息，截止9月23日，533套住宅房源已售出268套，去化率超过五成。

此外，最受关注的莫过于榕心映月项目，据悉，该项目于2019年12月首度开盘，推出的房源已基本售罄，而上月底二度开盘推售的204套房源，目前也已售去大半，整体去化率接近九成。

据了解，该项目的最后两栋楼共244套住宅已于今日开盘，其去化表现依然值得期待，或许将为本月的仓山区新房成交量再添精彩一笔。

二、仓山区旧改项目陆续启动回迁

除了普通商品房的销售，仓山区的安商房近期也正陆续启动回迁，不少项目的网签工作已经进行大半，同样为成交量撑起了一部分数据。

例如本月14日正式启动选房的三叉街旧改项目，涉及到的滨海首府项目的房源已开始签约，由于安商房占比80％，其销售数据相当可观，已售住宅套数达798套。

此外，仓山区的安商房项目众多，如三江理想城、中建香樟南岸、旭辉江南赋等，都在陆续进行回迁选房和签约。由于安商房的数据同样纳入网签，与普通商品房合并统计，因此也能为整体数据的上涨提供助力。

三、诸多新项目入驻仓山区

当然，仓山区本身楼盘多，选择空间大，且各项配套都在逐渐完善，也是许多购房者决定在此置业的原因。除了上述已经入市的项目，还有众多楼盘相继入驻，例如体量达1132亩的帝封江两幅地块，其中世茂项目也将于近期面市。

随着江南CBD板块、奥体板块等多个热门片区的快速发展和诸多楼盘的建设，还将继续吸引大量购房者前来挑选，毕竟市中心板块尽管配套资源齐全，但是新盘少且价格高，选择范围要小上很多。

综上所述，仓山区之所以能够连续数日成为五城区的新房成交主力，其原因主要在于近期商品房和安商房都在大量入市，再加上不少板块的区域发展前景良好，因此成为许多购房者的选择。

此外，这也给许多仍在观望的朋友带来了希望，随着安商房的签约办证和进入二手房市场，未来的选择空间和议价空间都将增大！

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