捂盘的成都和记黄埔地产,究竟是谁的?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 17:36

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

一石激起三层浪。

9月23日，一份《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件图片在网上传播。

文件内容显示，和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，禁止高新区内金融机构向其公司及项目提供新增融资、贷款，禁止向其重大资产重组提供帮助。

在极短的时间内，这份文件引发了热议。主要关注点落在了三方：第一、成都市高新区财政金融局；第二、长实集团；第三、禹洲地产。

首先，函件出处的猜测。

这份流传的函件显示，是由成都市高新区财政金融局发出。

但在媒体求证出处时，却出现了两个版本：一种是，在向成都高新区财政金融局和成都市地方金融监管局求证时，相关人员表示不清楚此事；另一种是，成都高新区财政金融局人士证实，该局确实发过上述函件。

根据后续长实集团和禹洲地产的回应判断，基本可以敲定，成都高新区财政金融局确实发过上述函件。

其次，禹洲地产为何会成为关注点？

这与和记黄埔地产在成都主要的开发项目“南城都汇”相关。

此前（7月23日），李嘉诚的长实集团将成都南城都汇项目50%股权进行出售。买方为RZ3262019 Limited公司，分别由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司各占持股50%。

禹洲地产方面回应道，对于此次收购项目没有影响，上述函件是针对原股东以及区域里的金融机构的，禹洲收购的项目都已经主体竣工了。项目正在争取尽快入市。

最后，和记黄埔地产成都公司是谁在持有？

函件指出，和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，禁止成都高新区内金融机构向其提供新增融资、贷款，禁止向其重大资产重组提供帮助。

函件指向的对象很明确，是和记黄埔地产成都公司。该公司成立于2004年，是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一，而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司。

据焦点财经了解，和记黄埔地产成都公司在成立的当年，以1030元/㎡拿下的成都高新区1036.47亩土地，总计21.35亿元，项目案名为“南城都汇”，直到如今这个项目还没有开发完。

如今成都高新区楼面价已高达20700元/㎡，较16年前的1030元/㎡，翻了将近20倍。正是基于此，成都市高新区财政金融局才会发出上述函件。

但是函件在网络上流传开后，长江实业集团回应称道，和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。

长江实业集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。

那么，和记黄埔地产成都公司究竟是谁在持有？捂地、捂盘的锅谁来背呢？

厘清7月的股权出售是关键。

今年7月，长实集团公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex向买方RZ3262019 Limited分别出售所持HME和Carton全部股权及债权。此次出售的目标公司Carton及HME名下发展项目即成都南城都汇，包括第1至8期住宅、商业单位及停车场。

在公告中，长实集团指出，和记黄埔地产成都公司由香港公司（Bruckner Limited）和Carton各持股50%。其中，Bruckner Limited是HME的全资附属公司。

这也意味着，长实集团将和记黄埔地产成都公司的全部股权出售给了RZ3262019 Limited。而这家公司分别由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司各占持股50%。

所以，长实集团当时就在公告中表明，交易完成后，目标集团公司将不再是其附属公司，并不再持有目标集团公司的任何股份或股权。

这与如今的回应如出一辙。

但禹洲地产回应媒体道：函件是针对原股东。将捂地、捂盘的锅又甩回去了。