互联网大佬进军房地产,我们应该投资什么?

9月16日，天猫和易居在杭州阿里巴巴西溪园区举行了联合战略发布会，推出“天猫好房”平台，通过直播、3D购物技术，结合房地产和金融服务，建立房产企业旗舰店，打造一站式的线上看房和购房服务。

图片来源：乐居财经

据悉，阿里巴巴表示：天猫好房在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。并且，双十一期间，天猫好房也将拿出百亿补贴，打造“房产狂欢节”。

消息一出，立刻引起了网友们的激烈讨论：

“太好了，房产价格乱象多，需要有人能打破常规。”“高房价未来会下降了吗？”“以后不用付高昂的房产中介费了。”……

看来，对于阿里巴巴进军房地产，大多数人都最关心其对房价的影响。

过去十几年，中国的房价居高不下，高房价的原因部分归于 “炒房”现象。截至2018年末，我国居民财富的大部分配置在实物资产，根据海通证券研究所统计，房地产占居民总资产的70%，金融类资产占比只有30%。

随着 “房住不炒”和限购政策出台，政府限制“炒房”，优先保障无房产的居民购房，控制房价上行，使房地产投资价值下降。

我们认为，中国房价控制在合理范围是未来的大势所趋，以美国为例，发达国家的居民资产配置大多数为金融资产，其中股票和投资基金占主要部分，其次是保险、养老金等，房产只占不到四分之一，主要为自住用途，而不是用于投资。

2018年美国居民资产配置分布（%）

资料来源：Wind, 海通证券研究所

现在，中国不动产资产占比过高，远高于美国和全球平均值，而金融类资产（基金、股票等）和美国相比非常低，所以配合住房不炒、金融市场改革等政策，金融资产未来可能还有很大的上升空间。

阿里巴巴创始人马云曾经说过：“未来最不值钱的就是房子，8年后的房子会和葱一样便宜。”他的观点在当时引起了不少人的关注，的确，长期高居不下的房价导致普通人的购房压力很大，假如阿里的新模式能重构房产业，将房价公开透明化，随着政策和新购房模式的发展，房地产的投资空间或进一步压缩。

在未来，房产可能不再是中国居民投资增长最大的部分，互联网平台进军房地产可能对于刚需用户来说是个好事，在满足刚需住房后，也许股票、证券投资基金等金融资产将成为中国居民未来资产增值重要来源。

（投资有风险，入市需谨慎）

来源：搜狐楼市

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