LPR连续五月“按兵不动” “金九银十”是否值得出手

“金九银十”是楼市的传统的销售旺季。然而，伴随着调控政策的加码、房地产金融政策的缩紧、购房才预期发生变化的多重因素之下，青岛今年的“金九银十”显得不瘟不火。

根据锐理新媒体数据统计，2020年9月过去的三周内，青岛新建商品住宅成交量与8月份并无明显向好趋势，甚至低于8月平均水平。

图片来源：锐理新媒体

二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房网签量为1482套，环比上升0.68%。上周全市二手房成交均价为18457元/平米，创近10周来新低，环比大降12.10%。据青岛贝壳数据中心统计，上周二手房挂牌均价为21107元/平米，环比下降2.11%，成交均价创近10周来新低，为18457元/平米，环比大降12.10%。

不仅成交量套数走低，新房二手房成交价格也呈现下行趋势。虽说数据存在一定滞后性，但以目前的数据来看，青岛楼市今年的“金九银十”显成色不足，对于观望的购房者更迷惑了，有网友留言给旅居君，现在是不是买房的好时机？

新政利好 供应充足

人才政策方面，上半年城阳区人才共有产权房政策搅动了青岛楼市的春水，9月份，为切实加强人才安居保障，更好吸引和留住各类优秀人才在李沧区就业创业，李沧区人力资源社会保障局起草了《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》，并于9月11日开始向社会公开征求意见。政策提及，符合条件的申请人，购住房补贴额为实际购房金额的30％，二类人才最高可享受160万。

如果符合条件，无论是不是金九银十，只要你有需求，以目前的政策来说，当然是个不错的机会。

金融政策方面，9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）显示，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变，均与上期报价持平。至此，LPR已经连续五个月“按兵不动”。9月份，已有不少小伙伴发现，自己房贷的扣款金额变少了，这也是LPR转换后的“惊喜”。

贝壳研究院21日发布的《9月重点城市主流房贷利率简报》也指出，随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，其监测的36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天。而相较3月份的青岛部分银行最新的房贷利率执行情况，青岛目前的利率也有所下降。

来源：　　贝壳找房青岛站交易中心

图片来源：贝壳研究院

虽然房贷利率与银行放款周期的变动对购房者的买房决策影响较小，但在签订购房合同时，通常有要求在规定时间内完成交易尾款，违期需要支付全款或违约金的条款。在购房过程中，这类条款可能由于银行的放款时间引发纠纷，在签订时需要注意确认，以免造成不必要的损失。

市场方面，青岛新房市场有40多家楼盘逐鹿“金九”，主城区崂山紫樾尚府，华新园东宸府，市北中海观澜庭，李沧佳源双子星城，青岛印象滟均为首开楼盘。其中，李沧临地铁的佳源双子星城预计首开房源首付38万起，对于刚需来说，也算是上车的好机会。

崂山宜家附近的青岛印象品的加推房源均价36500元/㎡，新业广场旁桃李芳菲四居均价31000元，新都心青特星城均价 27500元，和达君玥。对于刚改来说，这些也是不错的选择。市南延吉路的禧竹雅园均价39000元，68-143㎡共8个户型，也是近几年市场上少有的楼盘。浮山后的远洋万和公馆均价在37000-38000元/平，如果预算在450万左右可以考虑。

有自媒体号报料，青岛二手房库存已达8万套高点，旅居君在9月22日，查询贝壳二手房网站数据时看到，青岛在售二手房67952多套。在市区房源中，数量最大的是市北15415套，其次为李沧8146套，市南区6385套紧随其后，崂山区房源较少公3738套。黄岛区和城阳区也有大批二手房源，分别为18374套和9234套。

图片来源：贝壳二手房

这其中房源中不乏建成10年内，约26877套，其中新都心，浮山后等热门区域的房源，部分二手房的报价远低于同区域新房房源价格。

由此而见，目前无论新房还是二手房的“货源”都比较充足，买涨不买跌的心态之下，青岛楼市成交量和价格都处在近期的低位。如果近期有买房的打算，还是可以多去看看房源，说不定有捡漏的机会。

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