专访佳兆业程芯兰:精耕粤港澳大湾区 让房子回归居住的本真属性

2020年，在复杂多变的市场环境下，佳兆业在中期报告依然实现各项指标逆势增长，其中佳兆业上半年在粤港澳大湾区的表现尤其值得关注。

在上半年合约销售中，来自粤港澳大湾区的销售贡献达近60%，其中深圳盐田区的佳兆业城市广场获得上半年深圳市成交量冠军，广州未来城及惠州东江新城也分别问鼎当地销冠。

同时，在2020佳兆业粤港澳大湾区新品发布会上，佳兆业重磅发布地产品牌主张“品质为生活佳分”，并面向全球集中推出TOD精英系、学府名师系、伴山悦水系、城市尊荣系等四大系列共16个新品，新品分布在粤港澳大湾区10个城市，总货值超500亿元。

值深圳特区成立40周年之际，佳兆业在粤港澳大湾区的项目形成“井喷”之式是偶然还是必然？佳兆业此次提出品牌升级有什么契机？推出的四大系列新品又分别有什么特点？

为此，搜狐焦点专访了佳兆业集团控股副总裁程芯兰女士。

搜狐焦点专访程芯兰

NO.1 佳兆业精耕粤港澳大湾区

2020年是佳兆业在粤港澳大湾区项目集中入市的一年。

据悉，以深圳为例，以往每年佳兆业在深圳大概有4-5个项目入市，而2020年有7-8个新项目入市，加上在售项目，今年佳兆业在深圳将带来了“一城十作”，在惠州，加上在售项目也有10个。

对于2020年佳兆业在大湾区项目的集中入市，程芯兰表示，”这并不是偶然，而是佳兆业在粤港澳大湾区长期深耕的结果，以后会越来越好”。

据公开资料显示，21年间，佳兆业集团已经在粤港澳大湾区10座城市陆续推出近100个标杆佳作。

NO.2 坚守初心，让品质为生活佳分

此次佳兆业重磅发布的“品质为生活佳分”这一品牌主张，是佳兆业从“人生四维”即人生长度、宽度、高度和效率的角度，对应升级佳兆业产品体系的“品质四维”。

程芯兰在发布会上发布品牌主张

据程芯兰介绍，佳兆业提出这一品牌主张的契机主要基于两个方面。

一是一直以来佳兆业都非常注重品质，品质是公司的生命线。二是疫情之下佳兆业把“品质”重新提出，事实上是把“客户个人需求”重新提出，让房子回归居住的本真属性。

在前几年房地产市场比较好的情况下，存在大家把房子当做金融产品的现象，而忽视了房子的居住功能。随着“房住不炒”政策的落地，房子逐渐回归到居住的本真属性。

“业主住要得安心、放心、舒心、暖心，我们就要有安全的品质、人性化的功能，还要有贴心服务，这些都是很重要的板块，因此我们提出’品质为生活佳分’的品牌主张。”她如是说。

应该如何理解佳兆业的新品牌“品质为生活佳分”？在程芯兰看来，可以从四个层次理解：

首先是工程质量和入伙居住之后的物业安保，这是品质人居最基础、最底层的逻辑。

其次是在满足安全需求之后，住得舒服、舒心。从建筑设计的维度，依托一个人的常规喜好、身体条件、身体特征进行特殊设计，比如针对年长者，设计老龄化设施，社区设有无障碍通道，这些以人为本的设计理念、人体工学的理念，是对品质的第二个需求，它关注人的基础需求。

第三个层次是社区公共空间的设计。中国人民经历了群居式、分散式、街区式居住，从平房进入高楼，把自己跟社会慢慢隔绝开来，关上了一扇门，回到家之后，感觉跟这个世界、跟这个小区、跟周围环境就没有多大关系了，更多是在网上冲浪。事实上不完全这样，这次疫情让我们知道我们还需要更多的公共空间，一个家庭需要更多的公共空间，一个社群也需要更多公共空间，满足大家的交流、协作、娱乐需求，这是品质人居满足人的更高需求层次。

最后，她提出，作为企业来说，还需要在居住需求上有一些引领，包括服务、建筑设计、材质、审美以及各个方面。因为其实有时客户并不知道还有没有新鲜的东西，不管是玩的还是住的，无法独立引领需求。

NO.3 四大系列新作 提供多元品质居所

谈及佳兆业此次推出的TOD精英系、学府名师系、伴山悦水系、城市尊荣系四大系列新品，程芯兰表示，四大系列新品从家庭成长的维度满足客户不同的居住需求。

佳兆业部分项目展示

她认为，一个家庭是有成长的，而相对应地，对居住的需求也会发上变化。

大学毕业生需要TOD城市精英系，因为他们刚刚出社会，要在社会上打拼，时间特别宝贵，所以他们对交通、区位、通勤要求比较高；

工作几年之后，需要成家立业，由单身进入二人世界，再进入小家庭，这时学府名师系列可以提供给新的家庭结构；

通过多年的拼搏和努力，居住者对居住的舒适性、空间、尺度、环境有更多要求之后，对城市尊荣系有更多需求；

随着人生阅历的积累，居住者对生活品质提出了更高的要求，不只是想要在城市拼搏，还想享受寄情山水的状态，伴山悦水系列也就应运而生。

据悉，今年佳兆业在深圳将带来了“一城十作”，深圳佳兆业樾伴山位居前海中轴，打造伴山纯居；深圳佳兆业通达汇轩雄踞深圳中轴，为在深奋斗者打造理想之家；深圳佳兆业壹都汇，打造焕新布吉的超级商务城市中心；深圳佳兆业云峰汇，是佳兆业首次落子光明的里程碑之作，四大新作加上六大在售项目，覆盖了深圳多元的居住需求。

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