北京自贸区来了,119.86平方公里,到底在哪儿?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-22 14:43

今天有个比较重磅的消息，公布了北京自贸区的总体方案… 估计大家都听了新闻了，完整原文6000多字，就不给大家放了，太长，看完了也是云里雾里。

重点挑跟大家有关系的，咱们解毒一下…

首先，北京自贸区的面积，多大呢？119.68平方公里。119.68平方公里又是多大呢？相当于11km×11km的一个正方形区域…

给大家具体比划一下，北京的北三环到南二环，直线距离正好是11km，从西三环到东二环，也差不多是11km。

119.68平方公里，差不多就是这么一个见方的区域，还是很可观的。

东城区的面积是41.84平方公里，西城区是50.7平方公里，北京自贸区的面积，相当于1个东城区+1.5个西城区…

北京自贸区包括三个片区：

科技创新片区(31.85平方公里)，重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务，打造数字经济试验区、全球创业投资中心；

北京在这块本来底子就好，互联网“宇宙中心”所在地，风险投资金额在全球能排第二，仅次于硅谷，独角兽企业占全国4成，也是北京买房人里实力最强的群体…

国际商务服务片区(48.34平方公里)，重点发展数字贸易、文化贸易、商务会展、医疗健康、国际寄递物流、跨境金融，打造临空经济创新引领示范区；

这块说的是贸易、会展和对外交往，主要和机场及使馆区相关…

高端产业片区(31.85平方公里)，重点发展商务服务、国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业，建设科技成果转换承载地、战略性新兴产业集聚区和国际高端功能机构集聚区。

国际金融、文化创意这些，聚集人才的效应很强，对片区的氛围也有提升效果…

说是三个片区，但其实说的是三种类型的片区，并不是只有三块地儿的意思…

然后咱们说说，自贸区的价值和威力到底有多大？对房价又有什么影响？

先说对于整个北京，凡是奔着激发经济活力去的，起码都是利好，经济活力更强，同时也会对房价有支撑。但对总体的影响并不会很大，北京的各种规格和定位已经非常高了。就像让马云再中个500万，并不会让他变的更富~

但对于具体涉及区域而言，关系和影响会更明显，凡是重点发展的区域，产业、投资、配套、人口聚集都会来的更快… 同时房价也更容易跑赢大盘… 这种效应，对于五环外的区域更明显一些…

最后来说大家最关心的，北京的自贸区，到底都包括哪里？

官宣版本目前是没有的，我来给大家猜一猜…

中关村科技园，这个肯定会涉及，原文里明确提到“各项改革试点任务具备条件的在中关村国家自主创新示范区全面实施，并逐步在北京市推广试验“，不过中关村有一区16园，具体哪个园划进去呢？海淀园肯定入选，其次朝阳园的入围概率也比较大..

城市副中心，这个也基本是定数，在原文里专门提到，定位是“金融机构开展全球资产配置，建设全球财富管理中心”。

两个机场，也很确定，原文提到“助力国际交往中心建设”，“在北京首都国际机场周边打造功能完善的组团式会展综合体“。另外，大兴新机场原来就有9.93平方公里的自贸试验区规划，也是板上钉钉的。

亦庄，概率也很大，国家级的经济技术开发区，应该不会落下。

东坝金盏，概率大，可能之前大家没注意到，北京的第四使馆区，接下来可能发力。

丽泽，概率也很大，原文里“金融科技创新”的部分，专门提到“支持人民银行数字货币研究所设立金融科技中心，建设法定数字货币试验区和数字金融体系”，这里边的央行数字货币研究所就落在丽泽，“数字金融”这部分，正好是丽泽的菜。

119.86平方公里的自贸区，还会包括有谁？留给大家继续来猜吧…