司法竞拍“萝卜价”房源秘籍?不为人知的骚操作?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-22 11:40

在广西北部湾西湾上城的一套房子：

面积为88平米，同城网站上的标价是单价4887元/㎡总价43万。

再来看一下另一条渠道：

面积为87平米，总价27.68万，折算每平米3180元。

有没有惊掉下巴，可以说真的是“萝卜价”，每平方米整整差了1/3的价格，单单说3180元/㎡的价格，在防城港的楼市市场这个价格是很难存在的。

那如何可以找到这样的房源呢？

这个渠道便是司法竞。

接下来就为大家介绍一下参与司法竞拍的流程以及一些注意事项。

第一步：

首先最重要的一定要阅读公告，不符合参加竞买资格条件的，如果购买了之后发现不符合条件，要自行承担相应的法律责任！

第二步：

去到实地看一下拍卖品样是否符合自己购买的标准，实地查看是参加竞买人的法定权益，如若竞买人不进行实地查看直接竞拍的话，默认接受一切瑕疵。比如房产建筑、质量、户口等问题。实地查看是可以提前预约时间的。

第三步：

竞拍人需交纳保证金，保证金的金额是由法院来定的，交纳的保证金不低于竞拍物品的5%，拍卖成交后，保证金会在三日内退还。

第四部：出价竞拍规则

1.第一个出价只能出起拍价的价格。

2.第一个出价的人只有等待有人加价后才可以再次加价。

3.加价幅度只能加价倍数且是证书

4.在竞拍周期内出价次数无限制，且账户里不需要钱。

5.出价后如若无人出价，除法院中止、撤回拍卖也不会提前结束。

8.报名以后不出价保证金会退回。

第五步：

竞拍成功后，保证金可直接抵扣竞拍物品货款转到法院官方的支付宝账户，尾款按照竞买须知进行支付，有两种种支付方式，银行卡汇款或者根据淘宝网的司法拍卖订单支付尾款。

第六步：

尾款支付完成，在法院查询到账情况后，在3个工作日左右联系法院进行手续办理。

过户手续办理

办完交接手续之后，会有法院的收据等一些手续资料，再拿着相关身份材料，去到当地有关部门进行缴费，办理过户就可以了。

虽然司法拍卖的物品要远低于市场价格，但是有一些问题大家在买房前一定要注意。

1.询问选定商品房是否有房产证，因为有期房的存在，很多楼盘都是有了预售证就开始销售的，如果没有房产证，是无法确定产权证明的。

2.了解选定商品房的产权时间年限，看看房屋产权年限的长短是否符合自己的需求。

3.为了避免拍下房子后的“麻烦事”，建议走访一下选定商品房周边的邻居，询问前房主的状况。

好了，以上便是“萝卜价”购房的教程，如果感觉可以接受司法拍卖的房子的话，不妨可以去看看。