99%洋房都在装“洋”,六大硬核标准帮你辨别真伪

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-22 10:55

买房是个大学问：什么样的房子才值得托付终身?

全民宅家过后，人们对居住的空间和密度有了更高要求。在改善房源中，相较于终极置业别墅的“高冷范儿”，洋房才是是更多中高产阶层青睐的改善型产品。

过去，选择一款洋房，属于情怀，满足生活梦想；如今，选择一款洋房，属于专享，满足低密奢望。

巴金故居（图源网络）

真洋房到底有多稀缺？

纵观近几年的南充楼市，洋房产品接连入市，一方面，由于改善需求剧增，市场份额大；另一方面，洋房产品可以起到平衡地块指标的作用，在不牺牲容积率的情况下，能够帮助房企获取更大利润。

今天的洋房组团，容积率普遍接近翻倍，建筑越来越高，动辄11层、13层，间距越来越小、建筑平面的进深却越来越大，以前的“小高层”现在也堪称“洋房”的在市场上不在少数。

但是，在南充，不是所有的建筑都有资格叫“洋房生活”，那怎样才能算真洋房呢？笔者认为有6大硬核标准。

标准一容积率低于2.0‍才是真洋房

当城市的空间日益逼仄，当景观视野和采光空间成为了奢侈的代名词，生活在鳞次栉比高楼中的都市人，俨然已将低密居住空间作为划分圈层的首要标志。

容积率，成为了洋房甄别高下的一道核心准则。

现在很多洋房的容积率普遍在2.0左右，就已宣称低密度。昌信·万卷山河1.56的容积率又意味着什么？这代表着他将更多的土地还给业主，让更多的自然与业主共同生长。

万卷山河实景图

对于开发商来说，用这样的容积率去布局洋房产品，是最具诚意的动作，也是一笔巨大的利润牺牲。

因为容积率决定地价成本在房屋中的所占比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

对于居住者来说，这样的容积率，却是居住舒适度的保证。

实体样板间实景图

更少的人口密度，拥有更多的绿地面积。生活在这里的人，也真正做到了亲近阳光与自然。标准二低于10层才是真洋房

近年来，随着城市土地资源的日益稀缺，各种标准纷繁不一的“洋房”层出不穷。

其实，真正的洋房，高度是有严格标准的。不是所有的多层皆能给予居者“洋房生活”。市场上很多“洋房”不过是真洋房的cosplay，低于10层洋房已经是一种稀缺，其舒适度与尊贵感不亚于别墅！