保实体经济,还是保楼市,看调控就知道

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-20 08:47

房价的快速上涨，手里有点钱的朋友都想参与其中获取回报率。黄奇帆说，过去二十年，房价上涨了十倍，有的地方还不止。

楼市高回报的特点，吸引了各行各业的投资者，一些实体企业都开始了囤地拿房的主意。汽车领域，海马一次就卖400多套房产，江淮厂房拆迁赔偿过亿，这些都是房地产利润高过主业的案例。

网友把楼市的聚集资本的效应，比喻成顽疾，吸取市场的养分；楼市如果继续野蛮生长，这就导致实体经济失去了活力。

控制楼市过快上涨，已经是很迫切的事情。

“住房不炒”提出以来，各地围绕“一城一策”的机制出台了一系列的楼市调控。官方也多次在重要会议上提出，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

就在今年七月，一些楼市过热的城市被约谈，并且随后出台严厉的调控政策。这一系列的楼市动作都表明，政府对控制楼市在合理区间内发展，是有很大决心的。

当然，楼市快速发展了十几年，市场惯性很大，房企、银行、地方财政都在推动着楼市上更高的台阶，而专业投资客和普通投资需求的业主都希望房价继续上行。

市场的在这些资本的推动下，继续走高是大概率，而调控又不能一棒子打死，宜疏不宜堵；我们发现各地调控的方向，都是引导和保障刚需购房者，这就是践行“房子是用来住的”理念。

房地产是经济的一部分，瘦身、赋能其他领域是主要目标。

很多人认为保实体经济，就是要把房地产压制住。其实不然，房地产目前还是我们国家的重要产业，是经济的一部分，而且房地产的相关产业更是涉及到方方面面；牵一发而动全身，房地产要的是“稳”。

从这几年的调控动作看，政策的方向应该是，把房地产的投资类“泡沫”挤压掉，引导这类投资资金和投资热情去到其他实体领域。

更重要的还是投资热情，只要房地产还是最赚钱的行业，投资热情都不会消退，投资者们甚至敢高杠杆的投资楼市。

高杠杆是市场泡沫的源头，国际上的经验告诉我们，一旦经济基本面不能支撑高杠杆引发的泡沫市场，那么就要承受泡沫破灭后的巨大影响。1991年的日本和2008年的美国，都曾发生过泡沫破裂，都对世界经济带来了深远的影响。

楼市发展到今天，几乎全社会都明白：孵化更有潜力的实体产业，并且能吸引投资者的热情，同时能承接房地产瘦身后的剩余产能，才是当下最迫切的事情。

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