太原房价持续微跌 库存量处高位

本报记者 陈雪波 童海华 太原报道

9月初，太原首条地铁2号线开始空载试运行。据公开信息公示，2号线有望于今年年底投入使用。然而地铁投入时间的临近，并没有给当地楼市带来明显的刺激作用。

进入9月，迎来了传统意义上的“金九银十”，太原楼市仍是“旺市不旺”。 9月17日诸葛找房数据显示，太原当月新房均价为11392元/平方米，比上月下降1.06%；二手房均价则比上月下降0.58%。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，太原市二手房已经连续3个月低于去年同期，6月～8月分别同比下跌0.9%、2.3%、2.3%。新房价格相比去年同期有所上涨，但涨幅较小，各月上涨幅度分别为1.4%、1.2%、0.1%。

《中国经营报(博客,微博)》记者注意到，从2016年开始，作为传统工业城市的太原市，房价曾迎来一波快速上涨期。易居研究院数据显示，2019年1月太原房屋均价一度达到14559元/平方米，而近期平均房价较高峰时期已下降超过15%。

价格普跌

“政策‘松绑’，房价涨意浓。”在太原东中环位置的紫御半山项目售楼处，展板上通过各种宣传语来鼓励购房者抓紧时间购房，同时项目还给出了价格优惠。

“原价98.98万元，折扣之后只有88.09万元，单价是8459元/平方米。”该项目置业顾问为记者介绍了一套104平方米的三居室优惠价格。

除常见的折扣优惠外，一些项目还给出了“首付分期”政策。同在东中环区域的东山晴项目销售人员表示，如果购房者交首付有困难可以做首付分期：“先交10%的首付就可以签购房合同，剩下的20%首付在一年内交清。手续费是1万元。”

以首付29.56万元为例，销售人员为记者算了一笔账：最开始交10.56万元即可；半年内补交10万元，这部分手续费1875元；一年内再补交剩余的9万元，手续费3375元。所有手续费需要在第一次交费的时候结清，加上公共维修基金，购房者最开始支付12.12万元即可签购房合同。

几天后记者接到置业顾问电话，其主动表示可以有10%的首付推迟到交房前一个月再付清。并且购房者还能在12个月里逐月获得总共25000余元的现金返还。

根据政策要求，外地购房者在太原买房需要达到社保、纳税等购房条件，但多个楼盘销售人员告诉记者，即使没有当地的购房资格，也可以“找人办理”。“你先看好房子，后面需要的话给你找人补缴纳税就可以直接买房，收费1000多元。”逸宸云著项目销售人员表示，看好房子以后，购房资质问题不大。但其强调，资质需要找别人来办，开发商不做这样的事情。

也有房产中介向记者介绍了补缴社保以获得购房资格的途径，收费5000元左右补缴社保。提到更具体的操作方式，中介人员不愿多说，“这个事情毕竟还是涉及违规的。”

即将开通的地铁2号线也成为一些楼盘的卖点。天悦项目的置业顾问告诉记者，从小区内步行到涧河地铁站最多10分钟。该项目房屋折扣后均价为1万元/平方米，远低于太原市房屋均价。

事后记者致电采访天悦售楼处，对方工作人员回复称，地铁对于购房者来说能够提供很大的便利，有不少客户会特别关注地铁因素，这也成为该项目的一大卖点。

在接到记者采访电话后，逸宸云著售楼处工作人员留下了记者的联系方式，截至发稿未收到进一步回复。记者多次拨打东山晴项目开发公司山西千渡房地产开发有限公司所披露的电话，均被挂断，后记者发送采访短信亦未收到回复。

在采访太原市房管局过程中，工作人员告诉记者，目前仍在严格执行限购政策，外地人需要满足一年以上或者近6个月的社保或纳税。关于首付分期，对方表示，这属于签约之前购房者和开发商之间的约定，无法干涉。记者提问上述行为是否违规时，对方表示需要咨询信访处。

有项目售楼处工作人员接受记者采访时坦陈，办理资质是擦边球行为，外面确实有很多公司会有这样的操作，但售楼处不会做这些事，不承担这样的责任。

记者注意到，从上月起，太原市开展整顿房地产中介行业行动，清理首付贷、套路贷等行为，规范房地产中介市场。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。而且，在很多省市都明令禁止首付分期。

库存处高位

走访期间，有多位太原当地房地产中介向记者坦言，近期太原房价确实有了明显的下跌，特别是相对较远的中环外楼盘，降价更为明显。“自从出了限购政策以后，影响就挺大的，很多人都不能买了。再说太原人口流入也没有其他强二线城市那么多。”

紫御半山销售人员告诉记者，该项目去年售价为9000多元/平方米，今年已经优惠到了8000多元/平方米，单套房子总价降幅能达到10万元。

“我们项目现在的售价和去年差不多，其实没有涨就是跌了。”迎曦园项目一位置业主管告诉记者，该项目一年后即可交房，现在还有房源在售。

在太原房价一路上涨之时，曾有不少购房者退而求其次，到太原市邻近的晋中市榆次区买了相比太原价格较低的房子。有房地产中介分析现在的市场：“现在榆次的房子八九千，太原降价以后其实也有很多八九千房子，就没有多少人再去榆次买房子了。”近期市场有传言称榆次区很快会划入太原管辖，但即便如此，也没能推动更多的太原购房者去榆次买房。

新房市场的变化很快影响到了二手房市场。一位二手房中介带着记者看了太榆路一套85平方米的两居室，他告诉记者，同样条件的房子去年售价能达到120万元，但今年报价只有110万元了，每平方米便宜了大概1000元。

数据显示，从2016年到2019年初，太原市房价曾经历快速上涨，彼时年涨幅最高可达32.57%。在2019年1月平均房价一度达到14559元/平方米，随后房价便开始持续性地缓慢下跌。

2018年5月，太原市发布《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，出台限购政策：在城六区没有住房且能够提供在本市一年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市六区限购一套住房。

易居研究院数据显示，今年6月太原住宅库存量已经达到1124万平方米，为近10年来首次突破1100万平方米大关，随后的7月小幅下降到1104万平方米，但仍处高位。

紫御半山项目售楼处工作人员在接受记者采访时表示，今年以来该项目房源价格涨幅不大，价格比较稳定。迎曦园售楼处工作人员则回复记者称，今年的销售成果获得了开发商的肯定。

房价持续下跌的背后，则是太原人口的缓慢增长。与近几年大幅吸引人口流入的其他中西部城市相比，太原市常住人口增幅缓慢。

记者梳理太原市统计公报发现，在从2015年到2019年的4年间，太原市常住人口从431.87万人增长到446.19万人，增加了14.32万人，增长幅度为3.3%。而同为中西部省会城市的郑州在同样的时间里增加了78.3万人，增幅为8.2%；西安增加了149.79万人，增幅为17.2%，均远超太原人口增长速度。

房地产评论人、诸葛找房运营中心总经理刘光宇告诉记者，太原楼市基本符合宏观趋势。之前在炒房背景下房价出现上涨，房价被透支太多，而后经历了调控便会下跌。但太原作为省会城市，还是会吸引其他地级市的人口，房价不会大幅下跌。而现在对炒房的打击力度很大，也不会大幅上涨，房价与长期的人口持续性有关。

关于地铁对当地楼市的影响，刘光宇表示，地铁对房地产市场的刺激作用是提前的，在规划设计之初能够带来房价波动，到真正开通的时候反而影响力度会变小。

记者就人口流入以及楼市相关方面问题致函采访太原市委宣传部外宣办，对方回应记者称，近年来太原市已经发布了多种人才吸引政策，而且力度不小，能够起到一定的吸引人才作用。太原市委宣传部将楼市相关问题转交给太原市房管局，记者联系到后者，对方表示已经收到了采访函，但这方面的回应需要得到宣传部的正式允许，之后再无回复。

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