二手房什么时候交首付款?别提前交,否则有风险

我看上了一套二手房，价格这些都谈好了，但是这套房还有40万左右的贷款未还清，房东让我帮他还房贷，也就是提前支付首付款给他，房产中介表示现在都是操作的。请问首付款应该什么时候交?提前支付首付款帮房东还房贷有风险吗？

这是一位粉丝咨询的问题。相信买二手房的很多人都遇到过这样的情况，就是房东还有房贷未还清，需要购房者帮忙还贷。下面我们就来看看首付款应该什么时候交，提前支付是否有风险。

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买二手房注意事项

二手房首付应该什么时候交？

一般情况下，二手房首付款是过户当天支付，但是总要有个先后顺序。要么是过户之前将首付款给房东，要么是过户后将首付款给房东，这里的过户只是抵件，递交过户资料，还未过户完成。这样支付首付款，有较大的弊端。如果是先交钱后过户，购房者可能会担心房东收了钱不过户；如果是先过户后交钱，房东则担心购房者不按时给钱。

二手房交首付的时间应该为过户当天，采用资金监管的方式支付。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户后，买卖双方就可以进行过户，在过户完成后，银行直接将首付款或全款打给房东。如果过户出现了什么问题，首付款或全款都是安全的，单方是不能将监管资金取出来的。所以房东不用担心过户完成后拿不到钱，购房者也不用担心房东不过户。

提前支付首付款是否有风险？

提前支付首付款肯定是有风险的。比如粉丝说的这种情况，用首付款帮房东还房贷。如果房东已经是资不抵债的情况，外面欠了债，拿到首付款后，并没有拿去还房贷，而是拿去做了其他事，那么购房者的房款是没有任何保障的。那如果房东真的拿钱还了房贷呢？仍然有风险。只要未过户完成，房屋就存在被查封的可能。如果房东因为债务或者贷款逾期等情况，房屋被查封了，那么购房者支付的房款仍然得不到保障。

综上所述，首付款应尽量用资金监管的方式，在过户当天支付，不要选择提前支付。如果遇到房东需要还房贷的情况，还是让房东自己处理更好。虽然大部分房东是真正为了节省费用，而选择让购房者帮助还款，但是买房子是大事，涉及的资金很多，不能抱有侥幸心理。购房者可以和房东协商，选择垫资的方式还贷，购房者帮忙承担一些费用，也比直接帮忙还贷更好，能保障自己的资金安全。

来源：房简单

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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