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问：我在杭工作，有购房资格，自住需求，但能力有限，想问一下，预算100万买酒店式公寓，或者预算150万买住宅商品房，哪个方案更好？

杭报地产：如果未来长期在杭生活、希望继续改善住房的，你在杭的第一套房建议还是买住宅。酒店式公寓这种产品投资属性明显，以出租和收取租金为主要受益来源，物业本身升值空间不大，未来二手交易也相对难一点，而且目前杭州主城区核心位置的酒店式公寓单价也不低了，预算要在100万元以内，都是比较偏远的了。而150万元左右买个住宅，以70平方米左右的户型面积，单价2万元/平方米左右，在杭州靠近主城区的区域、且有地铁资源的板块还是可以找到一些合适的二手房，例如乔司、临平新城、星桥等，如果能淘到合适的拿来过渡还是可以的；主城核心区朝晖、古荡等也有不少老小区，会有50-60平方米户型，总价也可控，但“老破小”的环境和房屋状况相对差一些。

问：自住需求，和光尘樾和运河云庄哪个合适？

杭报地产：两个都是有热度的项目，都不一定摇得到，如果有条件，可以两个都去摇。目前这两个楼盘同时在登记，不过和光尘樾推的是大户型，120-176平方米，均价25900-26400元/平方米，存款冻结60万元，而运河云庄的高层产品户型是105-133平方米，均价29000元/平方米，不用冻结资金，只需提供资产证明。

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