国常会:今年将改造老旧小区3.9万个

4月14日，国务院常务会议召开。会议明确指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。

“这意味着从住宅小区、民生和内需等角度出发，今后各城市的老旧小区改造力度会进一步强化，包括房企在内的市场参与者应该积极关注这一政策下的新机遇。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次国常会有三点值得关注，一是老旧小区改造涉及近4万个小区，相比2019年增加了一倍，这说明老旧小区改造的力度非常大。二是从改造的内容看，主要是2000年底前建成的住宅区，即房龄超过20年的小区。这些小区本身在二手房买卖方面就面临压力，改造后的买卖和出租情况将会有所改善。三是明确了资金来源，包括中央财政补助、地方政府专项债、社会资本和居民资金等，这都有助于今后更好地推动老旧小区改造。

“从此次国常会的表述可以看出，在原来的一二线城市改造基础上，三四线城市，尤其是地级市或面临更多的改造。换而言之，今后随着改造力度的加大，城市的覆盖面会不断增加。这会带动相关产业的发展，体现了刺激内需和投资的政策导向。”严跃进指出，根据2019年的各类改造案例，应该说各地都有较为积极的在推进，包括电梯安装等等，客观上使得物业获得了增值的机会。只不过改造过程中的问题和矛盾仍然比较多，特别是很多老旧小区改造的成本比较大，与业主协调的成本也比较大，这都是值得思考的。预计今后随着各类社会资本的导入，老旧小区改造的节奏会明显加快，部分开发商可以转型为老旧小区改造商，这也算是一种轻资产运营模式。

来源：中国房地产报

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