二房东将房子转租出去后跑路,房主一招维权

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提问：你好宅姐，情况是这样的，有一套房是四个人共有的，现在想把这个房子卖掉，其中三个人都同意了，就一个人不同意，这种情况下这个房子还可以出手吗？

回答：你好，三人同意，可以卖，但可能比较难过户。可签订买卖合同后，然后买方起诉过户，判决确权过户，你们房款需要给1/4给那个人。

提问：你好宅姐，坐标深圳，我想把我的房子抵押出去。前几天自己跑过八家银行，不是说我流水不够就是说我没用购销合同，抵押也没有用途证明，我是用来做生意，搞投资，那些贷款中介收费太高，我又急需用钱。宅姐我应该怎么操作呢？麻烦指点一下，挺着急的，谢谢！

回答：你好，深房抵押基本做的都是经营贷，需要以公司为主体。没有购销合同，是指用途不明确。流水不够，说明还款能力不足。急用钱切忌不要盲目申请贷款！因为每申请一次银行都会查询一次征信，你跑了八家银行都没有客户经理帮你做的话，说明你要的金额不高并且你目前资质情况会给银行经理带来大量的工作量，银行收入与付出不平等的话自然不会教你怎么做了。

提问：你好宅姐，想问你个有关房票的事情，不是苏州人，在苏州交的社保，想在太仓买房子，但是太仓又是限购，我想咨询下我有资格在太仓买房吗？

回答：你好，在苏州交社保可以在太仓买房，目前整个苏州大市内社保是互认的，前提是得满足目前3年内2年社保才可以，如果社保不够的话，暂时买不了！

提问：你好宅姐，情况是这样的。原来二房东瞒着大房东把房子转租给别人，结果这个租客三个月都不交房租，然后二房东就拿着这个租客的押金跑路了。租客现在不交租金也不交水电费，赖着不走。打电话报警，先是警察叫我们调解说因为疫情大家都困难，说好十五天后搬离，结果十五天后这个租客根本不走，又去找警察，结果警察又说是民事责任让去法院上诉。然后去法院提交上诉没多久一个法院的法律援助又说，大房东和租客没有签任何合同，属于非法强占他人民宅应该公安去处理。反正就是互相踢皮球又过了差不多一个月了。就是没人管这事。只能任这个老赖租客白住这里。碰到这种事到底该哪个部门管？这个事的性质到底属于民事还是刑事？现在拿这个租客一点办法都没有，又不能找人强行赶出去，碰一下就说哪里哪里不舒服要求负责。断水断电都没用。人家根本不在乎。反正就赖在这里了。

回答：你好，你可以打物权纠纷，只要证明房产是你的，就可以起诉要求对方停止侵害。

提问：你好宅姐，对投资楼市有这么个想法，宅姐帮忙看下能否实施。准备在沈阳新市府买个小户型，价格预估8000一平。武汉白沙洲入手一套，价格预估1.4w左右一平，重庆南岸入手一套，价格预估在1.4w左右一平。想问下宅姐这三个可以同时进行吗？我这个选择未来的潜力如何呢？

回答：你好，三套大概需要100w左右，可以同时操作成首付三成。沈阳的新市府已经上涨过一波了，房价基本都在一万以上了，如果能淘笋到8000的肯定好。沈阳的话还是推荐二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。武汉白沙洲可以，也在我对于武汉推荐的区域内，价格也可以。重庆南岸的话可以关注弹子石地铁沿线，单价控制在1.4左右就可以。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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