租房比买房实惠?错啦!账不是这么算的!

怎样才能避免生存焦虑？

相信很多人都认为租房比买房划算，经过各种“计算”，觉得房租不会升那么多，但买房一定会越来越贵。然而今年一场席卷全球的疫情，让许多人开始思考，是不是要买房了。

其实买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非，但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。如果有人一直和你说，租房才是最划算的，相信我，他很有可能有个隐藏身份——房东。

从三个方面来讲：

第一，现在城市的房租是快速增长的，今天看起来便宜，未来会很贵；

第二，由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是便宜的；

第三，房价里包含了未来的所有租金，还能帮助你对抗通胀，租房是要承受通胀风险的。

你若想租一辈子的房子，几十年后会发现租金贵得惊人。比如说，你现在租一个房子，月租金 6000，每年增长 6%，也就明年涨 360 块，后年涨 380 块，这样涨下去，70 年后，租金是多少的？

你可以拿出计算器简单计算一下，结果是 33 万 4 千多。

注意，这是月租金，年租金要 401 万。注意，这是租金，不是售价。怎么样，看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗？

租金的快速上涨，不仅仅是我国的现象，国外也一样。

据统计，第二次世界大战战后这 70 年，发达国家大城市的房租，年均增长在 6% 以上。那么，房租为什么增长那么快呢？根据价格弹性原理，如果一种商品的需求很旺，供给增加又很慢，则价格上升会很快。

城市的租房市场，是一个「需求刚性+供给刚性」这样的一个「双重刚性」市场。

需求面看，很多人不停很多人涌进大城市，没房子的只能租房住，这个需求是刚性的。

供给面看，因为给定地段的房子就那么多，增加很慢，房屋的供给也是刚性的。

出租的不愁租，租房的不得不租，你可以想一下房租的增速，一定是很快的。

第二方面，根据恩格尔定律，随着收入增加，食品、服装等基本品的支出比例是下降的，居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。简单说，也就是人们会把更多的钱用在房租上。更多钱的用在房租上，房租一定是上涨的，而且这个上涨速度至少要和收入增速一样快。过去几年的人均收入增速都在 7% 以上，房租的增速一定快于这个数的。

如何避免生存焦虑？

如果你有固定住所和固定收入，自然不必太过担忧，现在还在租房的小伙伴也没必要太着急，如若存了一些钱，抓住时机，及时出手就好！

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