富力集团：连续十年荣膺中国房地产开发企业品牌价值10强

  2020年9月17日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海佘山世茂洲际酒店隆重召开，富力凭借稳步提升的综合实力及卓越的商业运营能力荣膺“2020中国房地产开发企业品牌价值10强”及“2020中国商业地产企业品牌价值10强”。

  富力集团成立于1994年，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。至今，已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过450个标杆精品项目。今年上半年，面对新冠疫情影响，富力积极主动应对，实现业绩跨周期高质量增长，在销售、盈利及财务稳健性等方面继续保持稳健，多项核心指标表现不俗。下半年，预计在经营环境进一步改善以及推盘高峰的情况下，富力将致力于迈向更高的销售水平，执行多项重点策略，冲击全年的协议销售目标。

图：富力多元化业务布局情况

  销售保持稳定规模，营销创新大放异彩

  上半年，富力依托前瞻性的战略布局、优质充裕的土储优势和强大高效的执行力，实现权益合约销售额510.6亿元，协议销售面积约为426万平方米，平均售价约为每平方米人民币11970元。营业额为336亿元。其中，物业销售营业额308亿元，上升3%；物业投资、酒店运营及其他收入28亿。同时，富力集团专注于持续性的价值创造，上半年公司实现净利润39.2亿元，净利润率为11.7%；集团的毛利率为29.6%，而来自物业销售的毛利率为33.5%，均属于业内优秀水平。基于这样的盈利能力，富力宣布将向股东中期派息，每股为0.38元。

  而销售业绩“基本面”得以稳住，离不开富力从年初开始就大力启动的营销创新模式，从线下走到线上卖房、到明星直播卖房、老总直播卖房、与广汽传祺房车跨界联动……富力不仅打通了线上营销的“内循环”，而且还抓住了直播带货的风口以及跨界营销的热潮，让巨大的流量转化为实实在在的业绩。

  土储充裕优质，城市更新成果喜人

  充裕优质的土储是房企长期发展的关键因素。上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值，截至2020年6月底，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值，一二线和其他城市占比各一半，土地储备总体上充裕而均衡，可支撑企业继续穿越周期，实现长期持续增长。

  除了在公开市场上拿地，城市更新也是富力集团持之以恒的战略重点。截止目前，集团拥有超过80个处于不同阶段的城市更新项目，其中按可售面积来算，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。且在上半年，集团成功转化3个项目（相当于建筑面积129万平方米），增加460亿元的可售资源。未来，随着富力城市更新价值的持续释放，将成为业绩增长的新引擎和差异化竞争优势的重要来源。

  多元发展，疫情后快速复苏

  一直以来，富力在商业运营、酒店发展等多元化板块中均有发力，通过结合城市需求，已发展出具有适应新零售时代特色的多元化商业运营模式，涉及超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓、物流园等领域。截至目前，富力在全球已布局132家酒店，其中运营中90家，总建面395万平米，总房间数27173间，分布于70个城市，酒店及商业资产市值约910亿元。而运营中的投资物业总建面252万平米，其中写字楼约32万平米，商业约123万平米，物流园约98万平米。

  今年受疫情影响，商业、酒店等业务板块均受到不同程度的冲击，但随着疫情逐渐向好，全国复工复产的速度加快，富力的酒店和商业业务在第二季度也开始明显复苏。2020年上半年，富力酒店运营收入14.6亿元，投资物业收入6.5亿元。

  展望下半年，富力预计将推出16个全新项目以及价值2300亿元的可售货源。对于年度销售任务，富力则表示将保持审慎乐观的态度，采取更灵活的销售策略，以平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标，同时改善集团的财务状况，进一步降低负债水平。

  中国房地产企业品牌价值测评研究

  中国房地产企业品牌价值测评研究成果，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展10年。通过进行房地产企业品牌价值测评，对品牌企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

  中国房地产企业品牌价值测评综合运用品牌理论、价值评估理论和相关研究成果，通过测评模型体系、品牌超额获利能力的确定、品牌强度乘数模型等指标体系与方法，以专业深入的研究、客观公正的测评结果，最终形成中国房地产开发企业品牌价值排行榜及相关榜单，并推出《中国房地产企业品牌价值测评研究报告》。

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