“茶水费”重现楼市动辄100万惊呆众人

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-15 18:33

“买房交了80万的茶水费，天价普洱也不过如此，这到底是什么茶，贵到爆炸！”一名购房人如是说。

时光倒回2013年，这名购房者打算在深圳购置一套房产，不想却被索要80万“茶水费”，当时他并不知道其中缘由，只知道如果不交，这房子就没他的份儿！

在随后的几年时间里，相关部门大力整治，终于将这些地产乱象压下，但是前不久有个现象惊现，似乎“茶水费”又悄无声息的浮出了水面。

日前，有网友爆料称，深圳的三个新房项目，对外全部号称售罄，实际转为内部消化，必须缴纳“喝茶费”才有资格买房。

这笔“茶水费”，最高竟要到100万元，更让人吃惊的是，就算交上钱，也不一定能顺利选房。

要价惊人的“茶水费”究竟是什么？而面对如此之高的“茶水费”，购房者为何依然蜂拥而上？

今天我们就一次性说清楚。

01|什么是“茶水费”

根据百度百科的科普，茶水费是酒店业或服务行业对宾客收取的费用项目。而把它放到楼市上来讨论，就是为了获得买房指标的回扣，俗话说“好处费”。

之前互联网上有很多媒体都曾报道过其中奥秘，所谓茶水费就是暗指开发商内部的高管倒卖购房指标的个人行为。

但是很显然如今的场面，已经很难用个人行为来掩饰了，有业内人士称，茶水费实际上是业内公然认同的集体行为。

这一行为的目的是，弥补亏损的同时获得与风险对等的利润。

那有人好奇了，这“茶”喝的违法吗？

回答是肯定的。

开发商收取"茶水费"的行为严重违反了《商品房销售明码标价规定》的相关条例，同时在没有资金监管的情况下，很可能会损害购房者的切身利益。

4月3号，宝安区住建局发文及时喊停了这场百万“茶水费”。

但是有内部人士称，宝安住建局这次的通知，仅能表明政府监管市场的态度，并不能解决促使天价“茶水费”出现的根本问题。

02|天价“茶水费”的背后

被曝天价“茶水费”，开发商与购房者一个愿打一个愿挨？这背后是有原因的。

3月7日，“招商太子湾.湾玺N3”开盘销售，作为深圳节后首个线下开盘的项目，现场十分火爆，购房者戴着口罩挤满整个售楼处。

均价11万，总价2000万元起步的精装公寓，共推出70套，当晚八点即销售一空，吸金超过42亿元。

一周之后，项目在线上加推14套房源，总价4200万起步，没想到，选房8秒之后销控表全线飘红。

4月5日，招商太子湾湾玺推出最后的54套公寓，仅半天，项目便传出售罄消息，揽金23亿元。

疫情期间，深圳太子湾项目的三开三罄震惊全国，接下来开盘的几个项目也同样销售火爆，新房市场开始呈现供不应求的态势。

另一方面，深圳二手房的价格也在逐渐上涨，由于新房普遍受“限价令”的影响，导致二手房价格超过新房的现象出现。

开发商正愁因为新房限价，备案价格上不去时，此现象的出现给了他们加价的契机，高额的“茶水费”应运而生。

有些楼盘即便加上"茶水费"也比周边的二手房价格低，因此，一些购房者宁可出“茶水费”也要买新房，形成一个愿打一个愿挨的局面。

当然，除了这些，还有一个大环境的因素必不可少：由于疫情的缓解，积累的购买需求突然释放，从而导致深圳楼市的火爆。

03|北京市场是否会跟上？

那么，随着疫情阴霾的逐渐消散，北京市场是否会也会出现如此火爆的状态？房价是否会迎来报复性反弹？

就像我们刚刚说的，房价的上涨与市场的火爆都是有原因的，应因地制宜。

这些年，北京热销的楼盘，基本就依赖两个因素：总价低、地段好。因此，两不沾的项目，去化问题仍旧会很严峻。

而在政策端，“房住不炒”的主旋律依旧不会改变，中央把控的决心更不会松懈。

所以疫情之后，北京房价大规模的报复性上涨基本不可能发生。

尽管如此，2020年楼市“小阳春”却并不会缺席，疫情的阴霾渐渐褪却，北京楼市的回暖迹象也初见端倪。

“茶水费”重现楼市 动辄100万惊呆众人