震惊!买房不得不知的几个细节

在我国大城市普遍存在着人多地少的问题，并且城市人口流入越来越多，有限的土地资源变得越来越紧张。随着城市化的快速发展，土地资源日益紧张的问题进一步加剧，绝大多数人都住进了高层，低密洋房成为了奢侈品，然而人在高层，却依然羡慕着那些洋房里的舒适生活。为何懂得生活的人都热爱洋房？为何在他们眼里，相比高层，洋房会成为美好生活的向往？

本篇文章从四个方面来详细对比瞰景高层与电梯洋房的不同：

首先是社区容积率的对比。纯高层的社区容积率一般在3.0-4.5之间，而带洋房的社区容积率多在1.2-2.0之间。容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，居住人口少，舒适度高。容积率低就可以拥有更多的小区绿化，推窗即景，鸟语花香纳入怀中。

其次是社区公摊面积的不同。洋房公摊少，得房率高，套内面积大高层与洋房在得房率上有着很大的区别，高层的公摊面积一般是25%左右，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡左右。而洋房公摊面积一般为10%-18%。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%左右，性价比更高。

高层与洋房在户型设计上也不尽相同。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光，面宽多在8米左右。而洋房一般都是一层两户，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光通风效果更佳。一般洋房多为一梯两户设计，完全能够保证业主的上下楼。而高层一般两梯四户或两梯六户，遇到早晚上下班高峰期，等电梯的时间会很长。

高层社区和洋房社区的居住体验大不相同。高层容积率很高，居住人口多，小区拥挤，环境嘈杂，舒适度不高，而洋房居住人口少，生活节奏比较慢，舒适度高，洋房打造材料要求更高，品质感也更高。精致的中庭院落是洋房不可忽视的优点，开阔的视野与阔景阳台，和自然更亲密的接触，会给您不一样的生活情调，闲时坐在景观阳台喝喝茶，眼前一片美景，享受美好生活。

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