金九济南楼市“冰火两重天”,供地热度不减,开盘去化却不给力

9月份已经过去一半，传统的金九似乎没有如约而至。据不完全统计，9月前两周共11盘加推新房源，其中华润置地公园九里加推2次，整体去化不足3成，其中6盘去化仅个位数。今年三、四、五月份楼市还是比较火热的，动不动去化百分之七八十；从七、八月份开始下行，新房加推放缓，整体去化一般；到九月份，去化较为惨淡。虽然9月房子卖的不好，但是土地供应热度却不减，9月16日，济南集中挂牌出让20宗国有建设用地的使用权，总面积61.22万平方米。其中14宗位于雪山片区，1宗居住用地位于市中区郎茂山附近，还有5宗位于先行区崔寨南片区。

开盘去化不给力

9月前两周开盘情况汇总：

（数据来源：克而瑞）

9月前两周，新盘加推供应700余套房源，整体去化159套，去化率约22％，去化较差。房子卖不动，随之而来的就是降价、促销，近期有不少楼盘打出降价促销的口号，开发商有些坐不住了，因为9月一过，留给开发商冲刺的时间不多了。近期想要买房子的小伙伴可以重点关注自己想要买的楼盘，说不定可以捡漏。

土地供应热度不减，雪山片区成主力

本次供地主要集中在雪山片区和先行区

雪山片区14宗土地约767亩集中出让，位置在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪  大道以北、飞跃大道以南。包含7宗住宅用地和7宗商业用地，通过这次供应，未来将给雪山片区带来63.5万方的住宅计容建面，64.5万方的商业计容建面的供应量。

目前雪山片区在售新房当真不少，除了中新锦绣天地、中新国际城两个底价地项目未清盘，金地凤鸣艺境、星瀚城、金茂逸墅等项目也在售，还有今年刚入市的鑫都紫宸府项目，目前该片区整体价格在11000-15000元/㎡左右，估计等新项目入市，这些盘也都卖的差不多了。

先行区也出现115亩的土地供应，本次供应均位于崔寨南片区，国道220西侧，包含1宗商业用地和4宗居住用地，居住用地最大容积率在2.0-2.3左右。

目前崔寨片区有绿地国博城及银丰世纪公园两个商品房项目。

20宗土地到底花落谁家，让我们敬请期待！

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