呈贡64亩土地出让 或建超高层建筑

9月16日，昆明呈贡区雨花街道办事处西北部的5宗土地出让，面积42811.38㎡（64.22亩），交易起价约3.68亿元，起拍楼面价约471~2855元/㎡。

根据出让公告，出让土地编号为KCC2011-74-A1、A5、A6、A2、A3，其中KCC2011-74-A2、A3号地块整体竞买，统一开发建设，面积合计16908.74㎡（约25.36亩），包括10.14亩商住混合用地及15.22亩商业用地，容积率3-10，建筑密度35-55，交易起价14465.34万元，起始楼面价855~2854元/㎡。

竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含创新中心、管理中心、运营结算中心、人才培养中心等。地块整体投资强度2000万/亩以上，并在该地块建设虚拟现实和人工智能产业。地块内商业部分地上建筑面积自持不少于1万平方米，其中企业总部办公楼宇自持面积不得少于0.5万平方米，自项目整体建成并投入运营使用起算，自持年限不得少于10年。同时，项目全面建成运营5年内，累计营业收入不得低于10亿元，8年内纳税额不得低于2亿元。

另外的KCC2011-74-A1、A5、A6号地块整体竞买，统一开发建设，面积合计25902.64㎡（约38.85亩），含19.64亩商住混合用地及19.21亩商业用地，容积率3~20，建筑密度35-85，交易起价22383.66万元，起始楼面价471~2855元/㎡，起始土地单价约516.92~627.9万元/亩，竞价阶梯230万元。

竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含运营中心、孵化人才中心、细分产业链聚集中心等。地块整体投资强度2000万/亩以上，并在该地块建设人工智能产业。地块内商业部分地上建筑面积自持不少于4万平方米，其中企业总部办公楼宇自持面积不得少于2.5万平方米，自项目整体建成并投入运营使用起算，自持年限不得少于10年。同时，项目全面建成运营5年内，累计营业收入不得低于15亿元，8年内纳税额不得低于3亿元。

从地理位置来看，5宗地块位于彩云南路与联大街交叉口西南侧，紧邻地铁1号线、4号线换乘站——联大街站，交通便利；临近呈贡大学城商圈、七彩云南商圈，商业配套齐全，周边在售/待售项目包括中通世纪峯荟花园、涌鑫昆明之窗、鹏欣漫城都荟、红星天悦等楼盘，住宅均价在1.1-1.55万/㎡，公寓均价在8000元/㎡。

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