房企业绩观察 | 疫情打击北京线下零售 大悦城预计上半年盈利降超6成

下午5点的西单大悦城内部

购物中心的头部企业大悦城（股票代码：000031）在近期发布了2020年上半年业绩预告，其表示受到疫情等因素的影响，预计2020年上半年，归属于上市公司股东的净利润同比下降约65%-76%。

一则业绩预告几乎拉开了2020年上半年零售市场“惨淡经营”的面纱。受困于疫情的影响，零售行业的线下购物中心在2020年2-3月份几乎称得上是“颗粒无收”。随后，北京爆发了第二轮疫情，零售市场再度受到冲击，店铺退租、关停成为常态。但业内认为，随着疫情得到控制，零售市场将会逐渐好转，黑暗并不会持续太久。

大悦城预计净利润下降超6成

7月11日，大悦城发布了2020年半年业绩预告。大悦城表示，2020年上半年，归属于上市公司股东的净利润约为4.5 -6.5亿元，相比较2019年同期下降约65%-76%。

预计超过6成的盈利下滑吸引了业内的关注。针对业绩变动的原因，大悦城表示，购物中心运营受新型冠状病毒肺炎疫情影响显著，客流量、出租率下降。同时，为了共同应对疫情，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少。

此外，疫情还导致大悦城旗下酒店客房入住率大幅下降，公司酒店业务收入同比减少。另一方面，大悦城在本报告期内达到收入结算条件的商品房资源同比出现减少，以及结算产品结构变动，商品房收入同比下降。

种种原因叠加之后，2020年上半年，大悦城的净利润出现了下滑。《华夏时报》记者在查阅了相关数据后发现，2020年一季度，大悦城的盈利同样出现下滑。数据显示，2020年一季度，大悦城归属于上市公司股东的净利润同比下降了84.02%，经营性活动产生的现金流量净额为-25.38亿元，同比下降了1856.43%。

彼时，大悦城表示，为了应对疫情的影响，公司积极采取各项措施。一方面通过减免租金、帮扶商户履行央企责任。另一方面，大悦城在做好疫情防控的情况下，通过有序复工、加强成本控制、积极申请政府各项补贴以及开展产品创新、整合线上营销等多项举措追回业绩。

但是对比来看，2020年上半年，大悦城依然录得亏损，受疫情影响损失严重。针对上述问题，《华夏时报》记者按照大悦城在2019年年报披露的方式致电董秘处进行采访，但多次拨打，无人接听。后续，《华夏时报》记者会持续关注大悦城的相关业务情况。

店铺关停数量上涨

2020年2-3月份，疫情正处于严重阶段，零售市场基本上处于停滞状态。“我们商场在2月份的时候不断延期复工。对于零售行业来说。20多天的假期真的非常长。然后我们进行了线上培训，甚至开始线上卖货，但是效果不太好。”朝阳地区一家商场的服装品牌负责人郭晴（化名）对《华夏时报》记者表示。

郭晴表示，进入到2020年二季度后，零售市场逐渐恢复。“但是商场本身和商铺回血还是需要一定时间的。北京大型商场的租金或者返点都很高，疫情期间很多店铺撑不下去，只能选择闭店。”郭晴向《华夏时报》记者描述了当前市场的状态。

戴德梁行发布的数据显示，整体来看，全是主要购物中心因品牌更替及疫情的叠加影响，2020年上半年闭店数量上升明显，尤其是非核心商圈承租力较弱的品牌门店。例如，2020年上半年，全球时尚巨头H&M进入到关店以及打折清仓期，受到疫情影响即将撤出中国的负面消息层出不穷。

西单大悦城内正在“大减价”的H&M

《华夏时报》记者看到，西单大悦城内有一家店铺面积较大的H&M,“SALE”的红色标识格外显眼。由于处于“打折期”，H&M店内人流量相比较其他店铺已经算是繁华。此外，西单大悦城内的多家店铺都处于“减价阶段”，相关“打折”的标识随处可见。

零售市场空置率上涨

戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1412万平米，其中购物中心存量为1219万平米，占比达到了86.3%。由此可见，购物中心是北京零售市场的主要生存业态。

同时，数据显示，自2020年一季度开始，北京零售市场的空置率逐渐走高，2020年二季度的市场空置率已经超过了10%。租金方面，戴德梁行发布的数据显示，从2015年开始，北京核心商圈标杆项目首层最好位置报价租金逐年上涨，并在2020年一季度已经突破了2400元/平米/月，并逐渐迫近2500元/平米/月。

但上涨的趋势在2020年二季度突然改变，2020年二季度，北京核心商圈标杆项目首层最好位置报价租金跌破2400元/平米/月，几乎回到了2016年的市场水平。目前，核心商圈的存量仍然较大。

例如，三里屯购物中心的存量为216000平米，西单商圈购物中心的存量为199000平米，购物中心仍然面临较大的竞争压力。“受二次疫情影响，下半年商业市场将会面临更大挑战。对于餐饮、休闲娱乐类业态来讲，目前的客流量及经营情况都受到部分影响。此类业态预计面临一段时间经营调整及品牌洗牌。”戴德梁行北区商业地产部主管孟祎针对目前的市场情况作出了相关预测。

同时，戴德梁行发布的数据显示，2020年下半年，随着市场的进一步恢复，一些在建及计划改造项目的进程将会加快，预计正大中心项目、奥森新天地、大兴大悦春风等项目将在年内入市，为市场带来大约24.8万平米的新增优质零售空间。

值得注意的是，国家统计局发布的数据显示，消费市场延续逐步改善态势。随着全国疫情防控形势持续向好，居民外出购物和就餐活动加快恢复，市场销售连续三个月好转。5月份，社会消费品零售总额同比名义下降2.8%，降幅在4月份收窄8.3个百分点的基础上，再次收窄4.7个百分点。

此外，2020年5月份，商品零售规模已经接近2019年同月水平。

《华夏时报》记者在近日实地调查了西单大悦城后同样发现，大悦城内的空置店铺已然不多，市场热度较高的店铺仍然“门庭若市”，冷清的态势在逐渐退去。

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