深度丨沪深重现火爆抢筹，楼市回暖还是资金寻求避险？

　　原标题：深度丨沪深重现火爆抢筹，楼市回暖还是资金寻求避险？

　　楼市局部引爆但尚处复苏阶段。

　　4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼。随着国内疫情得到控制，不少项目售楼处才开始解封，然而出现这样的抢购场景实属罕见。

　　该项目洋房均价11万元左右/平方米，别墅12万元多/平方米。一套总价最低1700万左右，最高8000万元左右。不少买家在需要放大资金杠杆的前提下，仍然对项目表现出极大兴趣。

　　“认筹是可以的，但不一定能摇到号。”一名房产中介公司人员告诉21世纪经济报道记者，项目认筹时间从13日到17日。4月13日来认筹或咨询的客户太多，售楼处接待不过来，因此才形成排队长龙；与此同时，其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆，工作人员不堪重负，只好把电话线端口拔掉了。

　　据了解，碧云豪邸的公寓认筹金是600万元，别墅是1200万元。这确实是一个稀缺项目，虽然认筹第一天就排起了长龙，但其中不乏有好奇者，冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的。

　　4月14日，21世纪经济报道记者在碧云豪邸售楼处看到，现场没有打造样板间，只有一个沙盘。客户在售楼处，只能通过销售讲解沙盘和户型，然后决定是否认筹。据了解，项目将333套房子一次性推售，包括212套洋房和121套别墅。

　　公开资料显示，碧云豪邸的开发商金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“浦东金桥(600639,股吧)”，600639.SH）是国资背景房地产公司，在金桥开发区拥有大量土地，在碧云板块也有大量自持商业物业。碧云豪邸地块早在上世纪90年代就被浦东金桥收储，项目于2017年才开工建设，加上疫情影响，工期节奏较慢，但“开盘挺仓促的。”前述中介人士说，开发商有时候为了节省广告费都会找居间代理包销，而碧云豪邸300多套房产一次性投入市场，并没有找代理机构包销。

　　中原地产市场分析师卢文曦分析指出，资金在集体避险。最近上海、深圳等地二手市场出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。上海、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、2月份水平，恢复至去年同期的75%。此外，全国部分城市人才政策放松，加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港。

　　一名股份制银行人士透露，银行经营性贷款的利率正在大幅调低，针对一些特定的企业和行业，甚至可以到达0.005%日利率。另有中介业内人士透露，在楼市低迷时期，为了促销，借助较低的抵押贷款利率，客户可以撬动杠杆，实现低首付买房。

　　第三方机构数据显示，3月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600 亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。

　　对此，中原地产首席分析师张宏伟认为，尽管金融政策宽松，现在说楼市反弹、爆发还为时尚早，毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。虽然多个城市出现政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线。他强调，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。

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