反常?多国楼市疫情期间现历史性增长

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-15 08:38

“在疫情持续发酵的当下，全球各地房价仍保持坚挺，多国出现大幅度增长的态势。市场活动逐渐恢复推动了房价在封锁期后的上涨，购房者释放了前期所压抑的需求。”　　

在疫情持续发酵的当下，全球各地房价仍保持坚挺，多国出现大幅度增长的态势。

据悉，今年8月，英国房价创下历史新高，涨幅创2016年以来最大，根据英国最为权威的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）发布的信息，8月，英国房屋均价达到245747英镑，同比增长5.2%，环比增长1.6%。这也是英国房屋均价首次超过24.5万英镑。

与此同时，美国、韩国也出现了需求激增、房价大涨的情况。此前，韩国曾出现了抢购热潮。

英国8月房价罕见暴涨

通过梳理英国房产网站zoopla公开发布的信息，《国际金融报》记者发现，今年3月，英国房地产的销售需求下降了40%。按照传统，每年暑假是英国房产销售的淡季，却在今年迎来了暴涨态势。

哈利法克斯董事总经理罗素·加利表示，房屋成交量激增是因为英国政府临时减税，需求在公共卫生事件暴发期间被压抑，以及一些购房者希望搬至面积更大的房屋。

同时，他表示，房价的上涨将对家庭的经济条件产生不利影响，在失业问题愈加严峻的情况下，这种情况不会持续很长时间，中期房价将面临更大的下行压力。

疫情后市场活动的激增推动了房价在封锁期后的上涨，购房者释放了前期所压抑的需求，一个显著的特点是，潜在购房者正在寻找更大的房产，沿海和乡村的住宅需求尤其旺盛。

今年7月，英国颁布一系列财政措施，暂时降低部分税收，包括房屋买卖需要缴纳的印花税。例如交易在50万英镑以内，将免征印花税，首次购房者最多可免缴1万英镑印花税，其他购房者还可免缴1.5万英镑。政策的有效期是9个月，这对买家起到了一定的激励作用。

但首次购房者的境遇并不乐观。在过去10年内，首次购房者的平均存款增加了四分之一，达到47059英镑，约为平均房价的五分之一。要想在5年内筹集房款，借款人每月需要节省780英镑。截至目前，只有76宗低存款抵押贷款交易，低于3月份的1184宗，而且固定利率也有所上升。

经济预测机构EY Item Club预计，到2021年初，英国国内房价可能下跌3%。该集团首席经济顾问霍华德·阿彻（Howard Archer）公开表示，随着劳动力市场的温和复苏，房地产市场将从2021年初开始逐步改善。

美国二手房销量可观

是买房还是租房？投资还是自住？美国人的观念正在不断变化。

失业率持续增长的同时，美国楼市出现了大幅度变化。从今年5月末，美国开始出现抢购热潮。

时至7月，美国的新房、二手房数据屡创新高。7月，美国新房销量按年率计算为65.4万套，二手房销售量攀至586万户。

菲尼克斯是亚利桑那州首府，房价在全美相对低廉，而最近一年的涨势却是最快的。记者在一个房屋中介网站上看到，一间已出售掉的菲尼克斯乡镇二手房，面积为1663平方英尺（154.5平方米），售价约为198.4万人民币。

美国是消费大国，“后疫情时代”的消费指数仍保持着高速增长的态势，这一点，对其国内经济恢复也起着很大的作用。

根据美国此前实施的刺激政策，失业人员每周可以领到1000美元的救济金，部分劳动者月入的可支配收入甚至比失业前还高了。这些资金一定程度上刺激了各行各业的经济发展。

同时，居家办公一定程度上改变了人们的观念，也刺激了民众对居住空间的需求。

在这场上扬浪潮中，相比新房，美国购房者更青睐二手房和空置房。

美国新房价格涨幅最大，这与建筑成本有一定关系。数据显示，从2004年至今，全美平均建筑成本已上涨近24%。

《华盛顿邮报》曾在4月报道称，受疫情影响，大量的空置房屋对买家产生了吸引力。病毒使每个人都变得很敏感，尽可能避免与人接触，刺激了对房屋的渴求。

部分空置房屋持有者还坚持以不见面卖房的方式来出售房屋，通过录制短视频等方式与潜在买家沟通详细情况。

一直以来，美国的二手房市场交易火热。在《华盛顿邮报》的采访案例中，大部分空置房屋还是以比较温和的价格进行出售的。所以二手房以及空置房屋受到追捧也合乎情理。

疫情拉大国家间贫富差距

疫情给传统制造业带来重大打击的同时，互联网科技企业却迎来增长机遇。

有专家指出，在“后疫情时代”，经济的不均衡发展问题更加剧烈，在经历了年初重大的打击之后，在复工复产、经济复苏方面，包括中国在内的经济大国表现相对优越，得益于优良的治理措施。

部分发展中国家仍在泥淖中。至记者截稿，印度累计新冠确诊病例在一周内突破420万例，超过巴西成为确诊人数最高的国家。

逼仄的居住环境、令人担忧的医卫条件、公民身份的限制等，一直以来都是印度的“顽疾”。国内疫情尚未稳定，印度就开始逐步解封，首都新德里地铁近日恢复了运营。一些专家质疑，此时解封是否为明智之选。

基于多种因素的考量，有分析人士指出，“后疫情时代”，富裕国家与贫困国家之间的差距将进一步拉大。

（国际金融报）

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