作为“全球第59名”的黑马城市,成都买房必备知识有哪些?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-14 01:03

近段时间，全球最著名的城市评级机构GaWC发布了《世界城市名册2020》，在最新的世界城市排名榜单中，成都位列全球第59名，是唯一入选Beta+(世界二线强城市)的中国城市。这组数据，无疑又让成都人骄傲了一把。

图：世界城市名册2020

要知道2021年8月18日，成都将迎来第31届世界大学生夏季运动会。这场世界盛会又会给成都带来怎样的世界机遇和发展我们可想而知。同时，世界上极少数站在塔尖尖上的城市才拥有的4F机场，成都也正在火热修建中，预计2019年底基本完工,2021年上半年建成投运。未来成都的发展不容小觑。

图：东安湖体育公园雏形

而回归本篇文章主题，随着成都的高速发展，必将吸引更多外地人来蓉安家置业，成都也早已成为北上广深之后的又一年轻人的理想奋斗地。

那么问题来了，外地人在成都买房究竟需要什么资格条件，在楼盘选择上又有什么技巧呢？如果你也有同样的疑问，那么这篇文章你来对了，仔细阅读，然后赶紧收藏起来！

成都买房资格限制

购房资格

满足以下三种情况之一，就拥有成都购房资格：

1、购买限购区社保连续24个月及以上不间断（三圈层只需满一年即可）；

2、具备限购区户口，且落户时间满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月及以上对应限购区域社保作为补充条件。

落户办法

目前，有三种方式可以落户成都：条件入户、投靠入户、积分入户。

条件入户

成都有以下几种比较常见的方式：

① 全日制本科以上学历毕业入户：只要是普通全日制大学本科及以上学历，年龄在45周岁及以下，带上学历证明和户口簿，就可以一键入户。

② 在国（境）外取得本科及以上学历的人员入户：和上面条件差不多，但是需要教育部留学服务中心进行学历认证。

③ 全日制应届大专毕业生入户：对于应届大专毕业生，已在本市落实工作单位，并且连续缴纳三个月社保之后，就可以申请落户，在当年12月31日之前办理有效。例如，你是2020年6月毕业，则需要在2020年12月31日之前落实好上述条件。

④ 技能人才入户：如果没有学历，有能力也行。只要在成都同一用人单位工作2年及以上，由单位推荐，并经过成都市人力资源和社会保障局认定，也能落户。

图：成都社保卡

投靠入户

1、夫妻投靠落户：夫妻任一方在本市有稳定收入且本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请入户。

2、未成年子女投靠父母落户：成都市户籍人员，本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请市外未成年子女投靠。

3、外地父母投靠子女入户成都：男性须年满60周岁，女性须年满55周岁，且父母在原户口所在地无其他子女，子女本身须落户成都已满5年，且子女的家庭在成都有合法住房。

积分入户

在成都，男性55周岁以下，女性50周岁以下，在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上，持有本市居住证，就可以参与此项落户政策。成都每年都有积分入户的指标，按照申请人的分值从高到低排列，意味着积分越多，落户机会越高。

限购政策

成都实行了限购政策，根据目前实行的政策来看，主要分为以下两种情况。

1、如果你的户口在成都，那么，家庭可以买2套，成年单身可以买1套；

2、如果你户口不在成都，无论家庭还是单身，一律只能买1套。

限购区域

目前，成都共分为5类限购区域，具体信息如下：

根据购房者的社保或户口所在地的不同，购房者的购房资格也就分为了5类。其中：

拥有A类购房资格的可买A、B、C、E类限购区域；

拥有B类购房资格的可买B、C、E类限购区域；

拥有C类购房资格的可买B、C、D、E类限购区域；

拥有D类购房者资格的可买D、E类限购区域；

拥有E类购房者资格的只能买E类限购区域。

刚需资格

根据《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》中对于刚需购房的要求：

1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录；

3、登记购房人应符合我市住房限购政策。

成都买房技巧

区域选择

东进和南拓

外地人购房，一般首选东进和南拓的主阵地：天府新区和龙泉驿。

上半年天府新区以13块宗地，总面积1410.42亩的成绩排名主城区土拍交易数据榜首，是成都未来商品房供应的主力区。回顾整个上半年暹罗天地、SKP等大型商业IP落户天府新区；天府新区TOD项目建设的热火朝天，广汇美术馆、天府国际会议中心、兴隆湖畔的独角兽岛等地标基本竣工，这个国家级新区正在加紧呈现全新的面貌。