各大房企现金流曝光!碧桂园当之无愧"大金主"!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-13 16:46

自8月28日，银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街以来，资金链成为了各房企的命脉！

这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资，都是模糊化的，也是有漏洞可钻的；但是有了这三道明确的红线标准，漏洞几乎被彻底堵上。不仅控制信用债，还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。

近日的房企半年度业绩会上，降负债、保现金成为上最常见的字眼。对于高负债行业开始审慎甚至避而远之，极端借助杠杆规模为王的地产游戏规则不再。

据统计，标杆大房企手持现金流最为丰沃，如碧桂园在手现金1887.79亿元，万科紧随其后拥有现金1881.4亿元。

不过，头部房企中也有风险较高的现象。有15家房企现金流远不能覆盖一年内即将到期的债务，其中泰禾、富力、华夏幸福的现金短债比均不足0.5，需要警惕风险穿越周期。

▲数据来源于中国房地产报发布的50强房企短债偿还能力榜单。

从这份数据来看，龙湖和中海可以说是现金流的模范生了，龙湖现金短债比4.55。

大金主爸爸“碧桂园”手持现金1887.79亿元，目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，现金短债比为1.9倍；资产负债率从2019年底的83%降至今年中期的81.6%。

稳健的业绩表现和良好的信誉，进一步降低了碧桂园的融资成本。截至6月末，碧桂园融资成本5.85%，相较去年底下降了49个基点。

上半年碧桂园实现归属股东权益的合同销售金额2669.5亿元，稳居行业第一。而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。

富力地产则是头部房企中债务风险最高的。截至6月30日，富力地产持有现金179.02亿元，短期债务为748.03亿元，现金短债比仅0.24。

中国恒大手握现金1407.47亿元，位居现金流第三位，短期债务3956.87亿元，现金短债比仅0.36。

在9月6日，恒大集团突然宣布要实现“金九银十”每个月1000亿元的销售目标，还推出全国楼盘全线7折等一系列促销，加速楼盘销售，这一动作当是和他的负债率有着最直接的关系吧。

现金流是一个企业的生命线，手握现金才能对未来捕捉业务发展提供有利机会。

在各新政密集发布！调控越来越严的时候，且看各房产大佬如何应对！

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