楼市新消息!复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数!

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刚刚！深圳市不动产登记中心回应：已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

同时，监管机构还要去商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数，作为贷款审核依据。

此外，深圳部分银行也证实，9月将进一步从严把控房抵经营贷，产权不满半年的房产不允许做经营贷。

“此次政策对婚姻信息查询机制进行了创新，本质上有助于对个人购房行为进行管控，进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向。”业内人士表示。

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来看通知的两个主要内容要求，可谓银行监管机构与住房管理机构的联合大动作。

一是对于深圳住建局而言，它将进一步完善房地产信息平台功能，通过广东省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

二是，对于央行深圳中支行和深圳银保监局而言，要求它们监督管理的商业银行，需要在办理个人住房贷款业务的时候，通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

三、经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。

这个《通知》从下发的9月10日开始就执行，后续央行深圳中支行和深圳银保监局将加强对银行住房贷款业务的监督和检查。

业内人士表示，根据过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注的是比较少的。“而这两年各类假离婚的情况比较多，往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格，或者说可以获得首套房贷的优惠利率等。”

“一般银行审查个人房贷资料，银行主要看资料是否齐全，满足材料合规要求即可，至于客户伪造的婚姻记录，由于没有联网，也无从核实真实性，由客户按手印保证材料真实性，”某银行业人士对记者表示。

《通知》也侧面说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的，导致各类违规贷款和炒房的现象出现。

就住房监管部与银行联动建立共享婚姻查询机制尚属首次，此前类似案例是公积金中心与民政机关联动信息查询机制，例如2017年4月，吉林省直住房公积金管理中心开通了婚姻信息查询系统，实现了与吉林省民政厅婚姻信息共享，可以有效防止不法人员伪造婚姻证件骗提、骗贷住房公积金现象的发生。

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此次新政明确建立婚姻信息查询机制，这意味着一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等，绕过“限购”“限贷”等政策去买房的路子将被堵死。

据上海证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这种创新，本质上有助于对个人购房行为进行管控，进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向，也有助于落实差别化的信贷政策。

今年以来，深圳楼市“高热”不退。7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对“假离婚”购房就有明确措施。包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

随后公布的“新八条”细则中也明确：

夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

深圳市房地产研究中心监测显示，今年以来，深圳二手房成交量明显放大，除2月份较低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1万套，而正常时期深圳二手房成交量为每月五六千套。

到了7月，深圳市终于下狠手， 八个部门联合出台新政，为楼市降温，也就是前述深圳“7·15”房产新政。新政效应很快显现。据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据显示，新政发布后，深圳二手房网签量呈现快速下滑，从6月的日均450套降至222套。

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