世说 | 恒隆60年印象

观点地产网 经过一甲子60年的漫长发展之后，恒隆集团遇到了新挑战。

自今年1月爆发的新型冠状病毒肺炎，对国内经济造成不少冲击。这场危机沉重打击了人们走出家门的热情和可能性，对商业地产来说，零售业受到的影响尤甚。

但危机与机遇总是并存，于恒隆而言，素以稳健为经营的重要衡量标准，追求就算身处在逆市中，仍能够稳当体面地生存下来，并觅得发展良机。

就像陈启宗先生曾说过的那句著名的话：“熊市对我来说是大好事，我是最喜欢熊市的一个人。我不怕北极熊，我拥抱‘熊’。”

那是在2008年，中国经济随着国际金融危机一起摇摆，房地产行业也不好过，但陈启宗表露了要积极面对困境的信心与淡定。

前尘

恒隆集团过去亦遇到不少大风大浪，陈氏家族曾亲历了香港地产市场的几起几落，这段经历弥足珍贵。

所以故事还要从1960年说起——这年9月，恒隆集团由陈曾熙先生于香港创立。整个60年代其发展迅速，恒隆集团迅速成为当地最大型的地产发展商之一。

“当我们在1972年上市时，市值是其中一间最大的。”

“早期获利使我们变得保守。”陈启宗曾撰文回忆，当时香港住宅市场发展蓬勃，但恒隆却急于购入商业地产项目作长期持有，没有扩展住宅业务规模，错过了最佳发展时机。

当恒隆最终在1980年代选择跟进，“我们遇上了1982年中英两国就香港前途的谈判。市况恶劣，幸好我们捱了过去。”

能够“捱了过去”，是提供稳定持续性收入的投资物业发挥了最大作用。

这告诉我们，一间企业，特别是房地产商，需要在合适的时间找准适合的路线。

陈启宗是目前恒隆集团的领导人，他在1991年接任集团董事长至今。

一直以来，他都强调要善于观察房地产周期性，因为周期给予了房地产商机遇。当然这需要大量的经验支持，“地产业是个着重经验的行业，市场周期长，每个周期通常持续多年。除非经历过两三个周期，否则很容易犯下相同错误。”

多年来，恒隆集团倾向于保持高级管理层人员的稳定，为公司长期稳健经营打下最坚实基础。

目前，恒隆第三代陈文博于2016年被选举为执行董事，进入核心管理层。他的搭档是2018年7月上任的行政总裁卢韦柏。按照计划，两人可确保公司管理层的连续性至少20至30年。

据了解，恒隆从约1995年开始巩固资产负债表，并静候时机。“1997年亚洲金融危机来袭，机会随之出现。我们已经准备充足，买地及之后的住宅单位销售都做得不错。”

而1992年进军内地，是恒隆发展历史上的另一大突破。

基因

商业地产项目追求的最高准则永远是“地段，地段还是地段”，陈启宗在多年前就曾提到过，地点、大小体积、设计以及建筑水平这4个方面，是决定商业地产发展的先天基因。

管理、运营是后天可以改进的，但首先要把基因搞对。

这也是为什么恒隆首选地点是上海的原因，这座城市是国内最开放的门户城市之一。

位于徐家汇(002561,股吧)商业区的上海港汇恒隆广场于1999年12月开业，而占据静安区南京西路中心位置的上海恒隆广场则于2001年正式落成。两个项目均凭借卓越的品质而赢得消费者的青睐，20多年来一直人流如织。

除此之外，恒隆从2005年起开始购入上海以外的土地发展：“2005至2011年，上海的两个物业大放异彩，我们亦以低价在数个内地城市购入多幅地块，供未来发展之用。”

截至目前，恒隆集团的足迹已经遍布除香港和上海之外，沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州等8个城市。其中，在2020年恒隆集团将迎来武汉恒隆广场及杭州恒隆广场的落成。

2019至2025年的七年间，恒隆将每年将建成近38万平方米商业空间。

对于一个房地产商人，应该抱有怎样的心态？陈启宗在最近8月份举办的2020博鳌房地产论坛就提到一个“贪”字，但这并不意味着投机和高风险的商业行为，总的来说胆子要大但冷静不可少，他常常劝导人们要拥抱务实精神。

所以恒隆集团坚持一步一个脚印拓展城市布局，持续地进行项目翻新及资产提升。因为“奢侈品购物不止是购物本身，是一种享受”。

为了能够更好地契合市场，上海恒隆广场于2015年投资超过6亿港元，启动了资产优化计划，并于2017年完成翻新。上海港汇恒隆广场的资产优化计划于2016年年底开展，并计划在今年年底完成。

资料显示，由于资产优化计划成效显著，2020年上半年上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场收入分别录得4%和15%的上涨，而两大商业体的总收入更达到13.14亿元，占恒隆内地物业租赁组合总收入的63.72%。

去年才正式开业的昆明恒隆广场，得益于一系列新的奢侈品品牌进驻，期内录得7400万元租赁收入。

这体现了恒隆集团在上海之外的经营实力：2019年，恒隆集团内地租赁收入大涨12%，而非沪地区项目涨幅就达到19%，远超上海。

疫情后复工复产以来，中国“内循环”经济的活力，展现了国内消费能力的旺盛，这同样给恒隆集团带来利好。

“在不稳定的环境里，中国其实可能是相对安宁的避风港。”

资料显示，今年上半年在物业发展部门收入减少的情况下，恒隆期内总收入录得41.84亿元港币，实现与去年同期持平。

陈启宗认为这个成绩是令人鼓舞的，他表示看到在新经济发展形势下，购买力尤其是奢侈品购买力开始回流国内。而且目前国内在税务、条款、法规方面，已经有很多的调整，将对商业地产及零售业形成支撑。

2020年，恒隆集团面对新挑战及新机遇，即将步入新的发展阶段。凭借管理层丰富的经验与研判，将一直稳步向前。

正如陈启宗在最新一份致股东函里所说：“我们坚信美好的日子就在前方，一时的挫折不会影响我们的长远发展前景，恒隆的未来依然一片光明。”

世说 | 钩沉里的商业笔记：你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。

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