傲视群雄〡济南CBD顶级住宅的终极修炼

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-12 00:01

中国网地产9月11日济南讯 一边是密集高耸的摩天大楼，一边是秋意正浓的中央公园；一半是封存尘世的自然风景，一半是触手可及的雍容华贵。在这看似冲突又和谐的时空里，城市经过打散解构，再聚合重组，构成了现代都会中心顶级塔尖的生活形态。傲视群雄且看济南CBD顶级住宅的终极修炼。

钝感之城的真伪思辨

拥有4600年居住史和2500年建城史的济南，虽贵为天下泉城，但由于其温吞、内敛、保守的城市性格，一直难逃自黑与被黑的命运。2007年，国内某知名媒体以一篇万字雄文将济南定位为钝感之城，批评它无亮点、无特色、无趣味。甚至说济南这座城市都“不适合拥有色彩”。九年后的2016年，该媒体甚至将济南再度描述为“苟且之城”。批评济南就这样“不上不下、不好不坏、不吵不闹”的苟且偷生。对于文人墨客来说，这座城市除了泉水文化和大明湖畔的夏雨荷，再也找不到其他兴奋点。

这也许是济南在中国城市新一轮竞争中，遭受的最深刻的舆论指责。

若论历史底蕴，其实如此评价济南是有失公允的。这片土地上从来就不缺少王侯将相的存在，更不用说海佑亭古的诗词名仕了。房玄龄、秦叔宝、李清照、辛弃疾、张养浩等震古烁今，穿越千年，影响深远。即便是近代，济南依然有“敢为天下先”的开创精神。1904年，新政方兴，风气初开，世事的搅动风起云涌。山东巡抚紧急奏请：尽快自开商埠，以免利权再失。这一年的济南，不仅城市开埠、铁路通车，各式各样的新鲜事物也如雨后春笋般涌出，新风与旧俗的较量在民间遍地开花，并很快跃升为山东内陆第一大商贸中心，成为清末“自我发展”的一大典范，也是中国第一个自开商埠的内陆城市。

90年代济南还曾一度名企云集。浪潮、小鸭、轻骑、三联，当年都在全国有着很高知名度和影响力，并称为“济南四小龙”。1998年，被誉为“中国第一条商用信息高速公路”的百灵网在济南开通时，互联网的世界里还没有新浪、搜狐。

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其实济南的过去并非钝感，亦不甘苟且。

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CBD崛起背后的时代逻辑

纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。济南是否也有这样一个标志性区域？这是2015年，济南在谋划城市高质量发展时发出睡狮猛醒的一问。

济南作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心，有特色的建筑不少，但布局分散，缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域，缺少一个能承载其全省中心定位的平台。于是，聚焦文博片区，举全市之力，努力打造一个如上海陆家嘴一样知名的、高标准CBD，使之代表经济大省省会形象的标志性区域，就成为城市崛起发展的破茧成蝶之举。

这是济南在意识到发展危机的背景下，又一次凤凰涅磐、自我突破的革新之举。放在城市发展的百年历城中，更加有时代意义。钝感之城自此觉醒，一向“四平八稳”的济南厚积薄发，开始迸发出澎勃惊人的力量。

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（2016年济南CBD规划图李婷供图）

2016年，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区正式规划出炉，并迅即掀起济南城市省会崛起战略之路。在此之前，曾经提出建设济南CBD的济南市中区CBD、奥体CBD、汉峪金谷商务中心及西部新城等。随着济南CBD落户文博片区，济南中央商务区的争夺也尘埃落定。

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时至2020年，济南CBD凤凰涅槃、五年蝶变、崛起成峰。5座标致性建筑——“山、泉、湖、河、城”拔地而起，市政道路建设已初步成型，楼宇经济成绩亮眼，总部企业纷至沓来，已入驻世界500强企业12家、中国500强企业21家，各类金融企业、金融机构达到332家。

比其更重要的是，伴随着高端总部经济的日趋成熟，济南CBD的集聚效应开始发力反哺城市发展。沿着辐射发展的脉络，迅速汇聚东城核心资源与精华，影响了周边26.3公里——济南国际金融城顺势而出，并成为济南新兴都市活力地标和多维度济南发展的缩影和名片。

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（428米的“济南第一高”绿地国金融中心正在施工李婷供图）

积水成渊、聚山成峰。CBD的快速发展，正在使其印证当初“一年有势头，两年有看头，三年有突破”的豪言壮志。济南国际金融城的范围愈广阔，3.2平方公里的价值就愈稀缺。今天，含着金钥匙出世的济南CBD，已经成为产业金融集聚区，名副其实的济南华尔街。从时代所需到蓝图谋划，从雏形初绽到蝶变升级。在高端产业集聚与摩天大楼林立的国际金融城，原来的3.2平方公里已经成为最炙手可热的区域，可以说是这座城市“塔尖之上”最精粹的部分。

而这个塔尖的崛起，吻合了这个时代与城市崛起最核心的逻辑。

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（济南CBD总体规划鸟瞰效果图李婷供图）

从中心看未来济南塔尖阶层的置业新路径

济南越大，中心越小。

2019年，合并莱芜、北跨黄河后济南的城区面积达到了10244平方公里，建成区达760平方公里。仅按照建成区域来看，济南CBD的面积在城市中的比例仅为0.4%，而能否跻身济南这0.4%的核心区域，决定了未来是否能够留在济南的城市核心。

济南CBD，注定只属于少数人拥有。

按照这个说法，对于许多塔尖阶层来说，只有抢占在这3.2平方公里范围内，才算是真正生活在这座城市的塔尖，才算是拥有了这座城市最恒贵的资产。这里是济南文化、政治、金融、商业和居住的最核心，更是济南大都市的最精华处。

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（海珀云庭效果图李婷供图）

多数人仰望，少数人拥有。

毕竟0.4%的珍稀土地，要承载980万济南人居住的向往，甚至要承载齐鲁高净值塔尖人群寡占城市最顶级资源的需求。而洛阳纸贵，居大不易，同样，这里也是济南房价最高的区域。在2020年，如何优雅的跻身济南0.4%的塔尖生活？

作为济南的华尔街，济南CBD从来不缺繁华与摩登的元素。正如著名时尚杂志《W》前艺术总监Edward Leida所言：当你真正生活在曼哈顿摩天顶级住宅的第十四层时，你会感觉自己彷佛身置世界中心。

关于塔尖生活的猜想，正在不断演变。正如上海的城市记录是从黄浦江开始，天空视角掠过万国建筑群，俯瞰陆家嘴摩天地标，在老城厢九曲桥做了一个定格之后，徐徐展开隐藏在闹市区的精致江南园林——豫园。此时，都会塔尖生活的两面性至此展露无遗：人间烟火与国际大都会。

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无独有偶，在纽约：一边是密集高耸的摩天大楼，一边是秋意正浓的中央公园；一半是封存尘世的自然风景，一半是触手可及的雍容华贵。在这看似冲突又和谐的时空里，城市经过打散解构，再聚合重组，构成了现代都会中心顶级塔尖的生活形态。在汇聚世界精粹的济南CBD，推窗俯瞰华尔街，对望摩天高塔，是躬身入局城市塔尖阶层生活的最基本起点。而能够在摩天大楼的名利角斗场自如切换到包容的都会顶级住宅，并快速置身于中央公园回归精致生活风华的人们，才是塔尖阶层最纯粹的品质享受。

具象到今天塔尖阶层的顶级住宅置业，最终会被浓缩成三点：

·居住形态低密化

·空间呈现酒店化

·居住体验个人化

——这就是现阶段济南CBD顶级住宅置业的新路径。只是在土地日渐殆尽的CBD，这样的机会已然不多。

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（济南绿地海珀云庭鸟瞰效果图李婷供图）

傲视群雄海珀升

3.2平方公里的济南CBD本就不乏世界级巨头，其作品也皆为巨头们的独门秘籍精心打造。只是这些大多三年前就已经尘埃落定的产品，放在2020年代人们对新时代顶级住宅生活所期望的想象似乎已无能为力。况且，寸土寸金的CBD可供住宅开发的土地也日渐稀少。

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作为首个引爆CBD的绿地山东国金中心(IFC)，仅其一家独占了CBD片区五分之一的版图。这个率先汇聚了城市高端人群的百万大盘，历时四年，在新的时代节点上其最后一块珍稀的土地为CBD塔尖顶级住宅置业提供了新的路径。

新地块紧邻城市公园，容积率仅为1.6。这在寸土寸金、高楼林立的CBD显得尤为亮眼。

·仅有158套的少数阶层资产，全部高级装修交付；

·全石材干挂立面，大都会风格外观，恒久弥新的经典。

此外，这仅有的158个席位，200㎡以上户型占去了87%，从产品的定位上直指极少数阶层。

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（济南绿地海珀云庭沙盘实拍李婷供图）

据了解，本地块绿地将要按照其顶级住宅产品系的最高顶级品牌——海珀系标准打造，这也是绿地海珀系首次亮相山东的开山作品。绿地海珀系寓意“海底深处的珍宝”，传承了海派建筑风华，代表了海派建筑品质的最高标准。其在择地、资源、平台服务的苛刻要求上近乎极致。

在上海，海珀系是顶级住宅的代名词。绿地海珀日晖、海珀旭辉、海珀晶华曾经与上海汤臣壹品一道，皆为上海滩最炙手可热的鼎级顶级住宅。W志文、J静雯、F绍峰、Z杰伦等明星均是其业主。

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（济南绿地海珀云庭立面效果图李婷供图）

绿地济南CBD的海珀系顶级住宅新品被定名为：海珀云庭。这个根植于上海滩，集粹了绿地28载住宅筑造精化，与上海海珀一脉相承，同时还具备了2020年代顶级住宅尺度与奢华。这个CBD顶级住宅新品即将入市。在顶级住宅群体需求越来越苛刻、眼光越来越挑剔的顶级住宅竞争市场，又将开启这座城市关于顶级住宅的新纪元。

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