“假离婚”炒房行不通了！刚刚，深圳放大招：将建立婚姻信息查询机制！

　　导读：刚刚，本报记者独家获悉，为了围堵“假离婚”炒房漏洞，深圳将建立婚姻信息查询机制。

　　来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　作   者丨辛继召

　　编   辑丨周鹏峰

　　图片来源 / 视觉中国(000681,股吧)

　　9月10日晚，《21世纪经济报道》记者独家获悉，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日连联合发文，建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

　　该通知称，银行办理个人住房贷款业务，应查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

　　堵死“假离婚”漏洞

　　该通知称，深圳将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

　　此外，经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用。三部门表示，将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

　　对此，此前的今年7月，深圳发布房地产“7.15新政”，离婚买房追溯三年，全方位围堵“假离婚”漏洞。

　　深圳“7.15新政”在此前离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制，即夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　不过，新政出台后，部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚，进而想出了多次离婚的“对策”。

　　深圳“7.15新政”细则明确规定：

　　夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

　　从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

　　若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

　　若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

　　同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

　　“假离婚”炒房套路

　　长期以来，部分城市“炒房”群体中，存在一些通过“假离婚”、伪造离婚记录、伪造银行账单流水等方式绕过房地产“限购”“限贷”政策。

　　甚至，一些城市产生“婚票”市场，从而扰乱房地产调控。今年上半年，“深圳排队离婚”也登上微博热搜榜。

　　一位地产中介人士表示，炒房操作流程中，“假离婚”等不是真离婚，而是由一些中介机构伪造一些虚假的离婚证明，满足银行的贷款文书合规要求，不排除个别银行对此事睁只眼闭只眼的情况。

　　实际上，“假离婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聪律师表示，“假离婚”没有真离婚而是使用“假证”，结婚证书属于国家正式颁发的文书，该行为涉嫌伪造国家机关证件。此外，提供虚假资料申请贷款，也涉嫌骗取贷款罪。

　　此前三四月份，深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。国家统计局8月14日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，新建商品住宅销售价格方面，深圳同比增长5.9%，二手住宅销售价格同比增长14.3%。

　　4月20日，央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。狂奔的深圳楼市随后按下暂停键。

　　本期编辑 南瓜

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