告别老破旧!单价低至2.3万/㎡?鼓楼台江的二手房可以这么淘

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-10 18:05

近日，有网友咨询：“因工作和家庭需要，打算在鼓楼或台江买一套房，然而市中心新房少价格高，二手房又大多老旧，请问有没有地段不错、价格比较合适的房源推荐？”

正如这位朋友所说，由于鼓楼和台江是福州最早建设发展起来的两个城区，地理位置优越，各项配套完善，新房价格大多在3万元/㎡以上，鼓楼甚至有新盘价格已达5万元/㎡以上。因此，不少购房者只能退而求其次，在一众年代久远、设施逐渐老化的二手房源中寻找房龄较短、居住品质较高的小区。

接下来，小编就将近期在几个二手房交易平台上检索到的较为合适的小区一一列举，以供大家参考。

一、大儒世家朗园

大儒世家朗园小区位于鼓楼区梅亭路7号，建成年代在2010年前后，社区设施较新，绿化也做得不错，总体居住环境尚可。

此外，该小区划片钱塘文博小学，临近格致中学、私立文博中学等学校，直径1公里内还有金牛山体育公园、南京军区福州总医院分院等配套资源。

根据平台上的房源信息可知，该小区目前的挂牌均价在2.9万元/㎡上下，还有不少中等户型的报价在2.7万元/㎡左右。而同属鼓楼区的保利天悦等新盘，大多属于改善型住宅，价格就高上很多了。

不过，据了解，该片区划片小学的对口初中是五公里以外的福州第二十二中学，无法直升距离近、教育质量高的延安中学西校区，所以有不少业主感到不满，12345平台上也时常能见到相关的诉求件。因此，若是大家对这一点也有疑虑的话，还是需要再谨慎考虑一下。

二、武夷绿洲三期

武夷绿洲三期小区位于台江区福光南路379号，在光明港旁，建成至今大约10年左右，社区环境还算不错。

此外，该小区临近市中心，配套相对完善，划片台江第三中心小学和福州第八中心分校，周边有水上公园、鳌峰公园、光明港公园以及万达广场、世欧王庄等，生活便利度和舒适度都比较高。

根据房源信息可知，该小区当前的挂牌均价约23842元/㎡，近期成交的小户型单价会高一些，在2.6万-2.7万元/㎡左右。另外，在售的房源中不少品质较好的高楼层中户型房源在2.55万元/㎡上下。

不过，在12345平台上可以查询到一些对物业的投诉，建议有意向的朋友先咨询一下具体情况再做深入打算。

三、桂园怡景

桂园怡景小区位于台江区鳌峰路150号，与武夷绿洲距离较近，划片学校也一样，不过房龄更新一点，距离万达广场、光明港公园等配套相对更近，因此挂牌均价也高上一些，约24973元/㎡。

不过，根据成交数据可知，该小区近期成交的房源为大中户型，单价仅2.3万元/㎡左右，而相似户型的在售房源挂牌价格多在2.6万元/㎡上下，因此还是有一定议价的余地的。

与武夷绿洲的情况相似，该小区也有部分业主在12345平台上投诉物业管理，所以还是需要先前期了解清楚实际情况。

总而言之，二手房源众多，其中不乏价格合理品质较好的房子，需要耐心比对挑选。此外，二手房市场现在的行情并不景气，许多房源都在降价出售，挂牌价格也仅仅是房东的心理价位，如果有向文章开头这位网友一样有需求的朋友，切记不要心急，适当议价，慎重考虑过再做决定！