格力地产16.51亿元拿下三亚“免税概念”商地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-08 09:58

楼市的“金九银十”悄无声息的来了，海南土拍市场以热闹的方式迎接。

9月7日，三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元一宗约49.4亩地块成功拍出。经过激烈竞拍，格力地产突出重围，以成交价16.51亿元竞得该地块，折合楼面价17755元/㎡，溢价率47.7%。

据悉，该宗地块地理位置优越，系三亚总部经济及中央商务区启动以来，凤凰单元首次挂牌出让的土地，因此受到开发商广泛关注，吸引了华润、招商、金地、宝龙等多家品牌房企参与围猎。

○凤凰海岸单元鸟瞰图

格力地产此次海南拿地，意欲何为？

近期，免税市场风起云涌，一张牌照火热难求。根据公开信息，5月11日，格力地产收购珠海市免税企业集团有限公司100%的股权。在收购完成后，格力地产正式获得免税牌照，注入相关业务；同时，珠海免税实现资产重组上市，成为国内第二家上市的免税企业。

作为免税市场的热土和主战场，海南自贸港免税政策放宽，市场扩容意图明显。据第一财经消息，海南将增加第四家享有海南离岛免税品经营资质的市场主体，结果有望在近期公布。目前，包括珠海免税在内，有多家企业参与竞争。

拿地在前，竞局在后。可以预见，格力地产已铺好前路，有望分食海南免税蛋糕。

○凤凰海岸单元鸟瞰图

根据挂牌公告，本次拍卖的地块，土地面积为32953.06平方米（约合49.4亩），挂牌出让起始总价达11.177亿元，拟用于建设三亚总部经济及中央商务区高端旅游零售商业项目。

其中，控规YGHA3-2-03/05/06/07地块，规划用地性质为其他商务混合零售商业用地，其他商务用地占80%，零售商业用地占20% ；控规YGHA3-2-10地块，规划用地性质为零售商业用地。

根据要求，本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

○凤凰海岸单元用地布局规划图

三亚规划建设中央商务区、发展总部经济以来，不断传来新进展。

凤凰海岸单元，建设用地范围204.97公顷，开发地块115.96公顷，定位为旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区，自北向南构筑5个功能分区，分为自贸服务旗舰区、凤凰岛国际邮轮母港配套服务及文化艺术地标区、邮轮主题休闲区、南部文化艺术体验区、南边海环河口国际游艇港和主题消费区。

根据规划，凤凰海岸单元将建设商业设施、商务办公、商务设施配套（国际人才公寓）、娱乐康体及邮轮母港及配套设施用地等。

房企围城，截至目前，中粮、申亚、中交、华侨城、万华等品牌房企纷纷抢滩入驻三亚总部经济及中央商务区。

随着规划建设的提档加速，中央商务区将如同一个“强磁场”，承载着三亚新发展的希望，吸引着境内外企业投资、项目入驻与人才引进，不断掀起热潮。方向既定，目标可期，我们一起拭目以待。

来源：每日经济新闻