太原汇丰国际小区:变了味的住宅...

2017年青创物业公司法人王某锋，利用其配偶的身份证，在所管理的太原市小店区昌盛西街52号汇丰国际小区购买住房一套。购买住房原本无可厚非，但是，王某锋购买住房却另有他用——作为商铺出租。

根据《太原市物业管理条例》第四十一条，业主、物业使用人应当按照房屋权属证书载明的用途使用房屋，不得擅自改变其使用性质。擅自改变房屋使用性质的，物业服务企业应当予以制止，并及时向相关部门报告。

根据《物权法》（第77条），业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据相关法律法规，房屋使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批。

有关部门严格禁止“住改商”，是因为“住改商”会给广大业主带来诸多潜在的危害。

1、“住改商”改变了使用水电气的性质，原来水电气管线是按照居民楼“量体裁衣” 设计的，现在改为商业用户，水电气存在超负荷运行，这样不但增加了水电气使用量和安全隐患，而且民用水电气和商业用水电气也有价差，商户购买的是民用水电气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用水电气行为。

2、不同用途的小区，在设计和开发时，就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。

3、住商混合影响居住环境质量。造成人声嘈杂使人不堪其扰、陌生人频繁进出的安全隐患，还有电梯超负荷运作、流动人员骤然增多等一系列社会重大隐患。

4、改造频繁影响建筑整体结构安全。事实上，住宅商用带来的治安、消防、环境卫生、邻里矛盾等问题已经屡见报端。这种行为严重损害了其他业主的合法权益，给小区的安全、秩序、环境等日常管理带来很多影响,影响小区整体居住感受。 

就在几天前，8月29日9时40分左右，我省临汾市襄汾县陶寺乡陈庄村聚仙饭店发生坍塌事故，造成29人遇难，7人重伤，21人轻伤。据了解，这家所谓的饭店，其实本来是一层民房，10几年间改造搭建过6次，摇身一变成了村里颇有人气的两层饭馆外加一地下室。据了解，这次坍塌事故直接原因之一，就是房屋违法改建！

法律法规的相关规定，明明白白，清清楚楚；私自进行“住改商”的危害也是屡见报端。王某锋身为物业公司法人，不可能不知道、不了解。我们知道，物业管理的重要职责之一就是，监督、检查并坚决制止业主改变房屋使用性质。然而，王某锋却为了谋一己之私利，罔顾广大业主的切身利益，带头违反有关法律法规，公然践踏全体居民的利益，其行为之胆大妄为，性质之恶劣，令人瞠目结舌！

小区的物业管理人员，必须知法、懂法、守法；必须以小区居民的利益为一切工作的出发点和终极目的；必须身先士卒、行得端走的正、以德服人。然而，王某锋却反其道而行之。身为物业公司法人，对相关法律法规心知肚明，却明知故犯；本应小区居民利益至上，却为一己之私利，损害小区区民的切身利益。个人私欲凌驾于公权之上，损人利己，损公肥私，这样的物业管理者，给小区带来的不是安全、舒适、温暖，而必然是隐患重重、混乱无序、矛盾丛生。

因此，让私欲膨胀、品行不端的物业管理者“下课”，既是维护法律法规的正义性，又是维护全体小区居民切身利益的必然之举！

来源：龙城太原

（责任编辑：Hzp)

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